Monumenten aan de rivier, ambassadestraten en gezinswoningen op de heuvel erboven, en een trein in plaats van een metro.
In het kort. Belém, waartoe ook Restelo behoort, noteerde een mediane verkoopprijs van € 5.889/m² in de 12 maanden tot juni 2026 (INE, op deelgemeenteniveau), 22,9% hoger in een jaar. Restelo biedt huizen met tuin en twee campussen van internationale scholen, terwijl de rivieroever het Jerónimosklooster en de Torre de Belém heeft, maar geen metro, alleen de trein naar Cascais. De deelgemeente valt niet in een AL-inperkingszone, al moet het exacte adres worden bevestigd.
Mediane verkoopprijs per m² volgens het INE, het nationale statistiekinstituut van Portugal, voor alle woningen die in de 12 maanden tot juni 2026 in de deelgemeente (freguesia) Belém, inclusief Restelo, zijn verkocht (INE, op deelgemeenteniveau, publicatie van 23 oktober 2026). Een jaar eerder lag het cijfer op € 4.793/m². Huizen en appartementen zitten in één mediaan, en het INE publiceert geen afzonderlijk cijfer voor Restelo. Trein: geschatte rijtijd buiten de spits op de CP-lijn naar Cascais van Belém naar Cais do Sodré, plus één halte met de groene lijn naar Baixa-Chiado. Centrum: geschatte reistijd van deur tot deur met trein en metro. Luchthaven: geschatte rijtijd buiten de spits naar Humberto Delgado via de rivieroever of de 2ª Circular. Alle tijden zijn schattingen.
Wonen in Belém en Restelo
Deze gids beslaat de deelgemeente Belém, van de rivieroever rond het Jerónimosklooster en de Torre de Belém tot het plateau van Restelo en de rand van het bos van Monsanto, tussen Ajuda in het oosten en Algés, in Oeiras, in het westen. De twee helften liggen op een paar minuten van elkaar en zijn heel verschillend om in te wonen: de rivieroever is overdag een toeristische wijk, terwijl Restelo een geplande woonwijk is met weinig winkels.
Het plateau van Restelo, grotendeels vanaf de jaren 1940 bebouwd, heeft vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen op ruime percelen en veel diplomatieke residenties. Een huis met tuin is hier niets bijzonders, anders dan in het grootste deel van Lissabon.
PaRK International School aan de Avenida das Descobertas en de British School of Lisbon aan de Rua de Alcolena hebben allebei een campus in Restelo, en andere internationale scholen in Oeiras en Cascais zijn via de A5 bereikbaar.
Station Belém aan de lijn naar Cascais ligt op ongeveer 8 minuten van Cais do Sodré, en tram 15E rijdt langs de rivier. Er is geen metrostation en er is er ook geen gepland, dus de meeste huishoudens hebben daarnaast een auto.
Met € 5.889/m² (INE, 12 maanden tot juni 2026) ligt de deelgemeente onder Avenidas Novas, Campo de Ourique en Misericórdia, maar met een jaarlijkse stijging van 22,9% doet alleen Avenidas Novas het beter. Het naburige Ajuda, met € 5.255/m², steeg 21,6%, de op twee na snelste stijging van de stad.
Ligging
Belém ligt aan de Taag, ongeveer 6 km ten westen van de Baixa, bij de monding van de rivier onder de brug 25 de Abril; Restelo rijst op aan de helling achter het klooster, richting het bospark van Monsanto.
In de buurt
Manuelijns klooster, begonnen in 1501 en in 1983 samen met de Torre de Belém op de UNESCO-lijst gezet.
Versterkte toren uit het begin van de 16e eeuw aan de rivieroever, een van de meest bezochte monumenten van Lissabon.
Kunstencentrum, geopend in 1992, sinds 2023 de thuisbasis van het Museu de Arte Contemporânea (MAC/CCB).
Museum voor kunst, architectuur en technologie, geopend in 2016 naast de voormalige elektriciteitscentrale Tejo.
Bakkerij aan de Rua de Belém die sinds 1837 roomtaartjes volgens hetzelfde recept verkoopt.
Ambtswoning van de president van de republiek, met een museum dat open is voor het publiek.
Bereikbaarheid
Belém heeft geen metro en er is er ook geen gepland; de geplande verlenging van de rode lijn eindigt in Alcântara, ten oosten van de deelgemeente. De CP-lijn naar Cascais stopt in Belém en, net over de grens, in Algés, met treinen naar Cais do Sodré in ongeveer 8 minuten (schatting) en in de andere richting naar Cascais. Tram 15E en verschillende buslijnen van Carris rijden langs de rivier en omhoog naar Restelo, en Algés is ook een knooppunt voor bussen naar Oeiras. Automobilisten hebben de A5, de 2ª Circular via Monsanto en de Avenida da Índia langs de rivier, waar het in de spits erg druk is. Het Hospital de São Francisco Xavier, een groot openbaar ziekenhuis, ligt in de omgeving van Restelo, en Hospital CUF Tejo ligt op korte rijafstand naar het oosten, in Alcântara. Op het plateau van Restelo zijn minder winkels dan in de centrale deelgemeenten, en veel bewoners doen hun boodschappen in supermarkten in Algés of Alcântara.
Scholen en gezin
De campus van PaRK International School in Restelo ligt aan de Avenida das Descobertas 21 en biedt een tweetalig Portugees-Engels programma. De British School of Lisbon heeft een campus aan de Rua de Alcolena 10, die het English National Curriculum volgt tot en met IGCSE en AS/A Levels, naast haar oorspronkelijke locatie aan de Rua de São Paulo. De campus van Redbridge International School in de Tapada da Ajuda ligt net ten oosten, in Alcântara. Oeiras International School en het Instituto Español Giner de los Ríos liggen in Oeiras, en St Julian's School en andere scholen in Cascais zijn via de A5 bereikbaar. De openbare Escola Secundária do Restelo bedient de wijk; plaatsen op openbare scholen worden toegewezen op basis van het adres via het nationale inschrijvingsportaal. Een adres in Restelo garandeert geen plaats op een particuliere school.
Woningen
Restelo is de woonkern van de deelgemeente: villa's en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 1940 tot 1970 aan brede straten, plus lage appartementengebouwen en enkele moderne complexen. Veel huizen hebben een tuin, een garage en ruimte voor uitbreiding, al kunnen oudere constructies een volledige renovatie van dak, isolatie en installaties nodig hebben. Langs de rivier en rond de Rua de Belém is het bestand ouder en dichter, met 19e-eeuwse panden en enkele verbouwde appartementen dicht bij de monumenten. Nieuwere appartementengebouwen staan richting Algés en de Avenida da Torre de Belém.
Voor u koopt
Let goed op aan welke kant van de deelgemeente een adres ligt: de rivieroever brengt drommen toeristen, touringcars en lawaai in het weekend, terwijl Restelo rustig is maar afhankelijk van de auto. Controleer bij een huis in Restelo de perceelsgrenzen, de vergunningen voor uitbreidingen en bijgebouwen, en of het pand in een beschermd erfgoedgebied ligt, wat werken kan beperken. Oudere constructies kunnen een upgrade van dak, isolatie en elektra nodig hebben. Is een school de reden om te kopen, zorg dan eerst voor de plaats. Voor kortdurende verhuur hoort Belém niet bij de deelgemeenten in inperking onder de RMAL, de Lissabonse verordening op vakantieverhuur (Alojamento Local, AL), maar de verordening dekt ook afzonderlijke buurten, dus laat de Câmara Municipal (het stadsbestuur) het exacte adres bevestigen.
Uw zoekopdracht
Noem uw budget en planning; binnen één werkdag antwoorden we met de prijzen, regels en kosten die in Belém en Restelo gelden, woningen die bij uw wensen passen en de volgende stappen.
FAQ
Contact
Vertel ons wat u zoekt — we reageren binnen één werkdag met een vertrouwelijke, persoonlijke selectie.
E-mail
ola@lisbon.house
Regio
Lissabon (24 deelgemeenten), Portugal
Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal, financieel of hypotheekadvies. Regels, tarieven en prijzen veranderen: let op de datum van deze pagina en laat uw situatie vóór een beslissing bevestigen door een Portugese advocaat, belastingadviseur of uw bank. Juridische informatie en disclaimer.