Waar kopen in Lissabon: acht wijken vergeleken (2026)

Lissabon telt 24 deelgemeenten (freguesias), en de deelgemeente is het kleinste gebied waarvoor een officiële verkoopprijs wordt gepubliceerd. Deze gids vergelijkt de acht wijken waar onze lezers het vaakst naar vragen, op basis van de mediane prijs per vierkante meter van werkelijk verkochte woningen volgens het INE, voor de 12 maanden tot juni 2026. Buurtnamen als Chiado of Lapa hebben geen eigen officiële prijs; elke buurt staat daarom vermeld bij de deelgemeente waartoe ze behoort.

De mediaan van de stad bedroeg in die periode € 5.192/m², 14,7% hoger dan in de 12 maanden tot juni 2025. Binnen de stad loopt de spreiding van € 3.850/m² in Santa Clara tot € 7.254/m² in Santo António; de duurste deelgemeente is dus ongeveer 1,9 keer zo duur als de goedkoopste.

De acht wijken in één oogopslag

Prijzen: INE, mediane verkoopprijs per m² van woningen, 12 maanden tot juni 2026; verandering ten opzichte van de 12 maanden tot juni 2025 (onze berekening op basis van de INE-reeks). Status vakantieverhuur: de Lissabonse AL-verordening (RMAL), van kracht sinds 6 december 2025. "Geschikt voor" is onze redactionele samenvatting.

Alfama en Baixa (Santa Maria Maior)

Santa Maria Maior omvat het Pombalijnse stratenraster van de Baixa, de kathedraal, de burchtheuvel, Alfama en Mouraria. De mediaan van € 5.200/m² ligt nu op het niveau van de stad en steeg in een jaar met 6,4%, ruim onder de 14,7% van de stad; in de vorige publicatie van het INE was het nog een van slechts twee deelgemeenten waar de mediaan daalde. De deelgemeente valt voor vakantieverhuur onder absolute inperking, met een AL-aandeel van 66,9% toen de RMAL in werking trad; een aankoop is hier dus alleen zinvol om zelf te wonen of langdurig te verhuren. Het openbaar vervoer is uitstekend, maar reken op trappen, kleine en onregelmatige appartementen in Alfama en lawaai bij de drukste straten. Lees de volledige wijkgids Alfama en Baixa.

Chiado en Bairro Alto (Misericórdia)

Misericórdia loopt van de theaters en boekwinkels van Chiado via Bairro Alto naar Santa Catarina en de rivier bij Cais do Sodré. Woningen werden verkocht voor een mediaan van € 6.014/m², 12,6% meer. Het meeste aanbod zit in panden uit de 18e en 19e eeuw, vaak zonder lift, en Bairro Alto is 's nachts luidruchtig. Nieuwe registraties voor vakantieverhuur zijn niet mogelijk (absolute inperking), en de trein naar Cascais en de veerboten vertrekken vanaf Cais do Sodré. Zie de gids Chiado en Bairro Alto.

Príncipe Real en Avenida (Santo António)

Santo António is de duurste deelgemeente van Lissabon, met € 7.254/m², 20,3% meer in een jaar. Ze omvat de Avenida da Liberdade, de tuinwijk Príncipe Real met haar palacetes (stadspaleisjes) en de rustigere straten rond Rato en Amoreiras. Vier metrostations bedienen de deelgemeente, en de ringlijn (Linha Circular) vanaf Rato is volgens Metro de Lisboa gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De deelgemeente valt onder absolute inperking; reken een aankoop dus door op basis van zelf wonen of langdurige verhuur. Meer in de gids Príncipe Real en Avenida.

Lapa en Santos (Estrela)

Estrela omvat de ambassadestraten van Lapa, de kleine huizen van Madragoa, de Basílica met haar tuin en de verbouwde pakhuizen van Santos. De mediaan bedroeg € 5.770/m², een bescheidener stijging van 5,2%. De deelgemeente heeft nog geen metrostation; de stations Estrela en Santos aan de ringlijn zijn aangekondigd voor het eerste kwartaal van 2027, en de CP-lijn naar Cascais stopt in Santos. De status voor vakantieverhuur staat niet vast: in december 2025 viel de deelgemeente onder absolute inperking, en in april 2026 werd gemeld dat ze naar relatieve inperking was overgegaan. Zie de gids Lapa en Santos.

Avenidas Novas

Het vroeg-20e-eeuwse raster van lanen rond Saldanha en Campo Pequeno is het kantoren- en vervoersknooppunt van Lissabon, met een metrostation op bijna elke hoek en de rode lijn rechtstreeks naar de luchthaven. Woningen werden verkocht voor een mediaan van € 6.144/m², 23,8% meer, de sterkste stijging van de 24 deelgemeenten van Lissabon. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen, van art-decopanden met hoge plafonds tot blokken uit de jaren 1960 met lift en garage. Voor vakantieverhuur werd de deelgemeente op 6 december 2025 als geheel onder relatieve inperking geplaatst, en ECO meldde op 6 april 2026 dat ze daar weer uit was; die wijziging is niet formeel gepubliceerd, dus laat u de status van het specifieke adres schriftelijk bevestigen voordat u op vakantieverhuur rekent. Lees de gids Avenidas Novas.

Campo de Ourique

Campo de Ourique is een vlak, goed beloopbaar stratenraster op een heuveltop, met een overdekte markt, een lange winkelstraat, het eindpunt van tram 28E en de internationale school Redbridge. De mediaan bedroeg € 6.055/m², 9,5% meer. Er is nog geen metro: Rato ligt op ongeveer 15 minuten lopen, en een station aan de rode lijn is gepland, met 2030 als opgegeven jaar van ingebruikname. De deelgemeente als geheel valt niet onder inperking, al noemt de verordening er enkele bairros. Zie de gids Campo de Ourique.

Belém en Restelo

Belém combineert de monumenten aan de rivier met de villa's en gezinswoningen van Restelo op de heuvel erboven, dicht bij PaRK Restelo en de Restelo-campus van de British School of Lisbon. Woningen werden verkocht voor een mediaan van € 5.889/m², 22,9% meer, de op één na snelste stijging van de stad. Er is geen metro en die is ook niet gepland; met de CP-lijn naar Cascais bent u in ongeveer acht minuten in Cais do Sodré. De deelgemeente valt niet onder inperking, maar enkele bairros staan op de lijst, dus controleer de straat. Meer in de gids Belém en Restelo.

Parque das Nações

Het voormalige Expo 98-terrein aan de oostelijke rivieroever bestaat bijna volledig uit appartementen van na 1998, met liften, ondergrondse parkeergarages en vijf kilometer boulevard. De mediaan van € 6.269/m² is de op één na hoogste van de stad, maar de stijging zwakte af tot 7,3% in een jaar, en de mediaan zakte terug ten opzichte van € 6.407/m² in de 12 maanden tot maart 2026. Station Oriente combineert de rode lijn met voorstads- en langeafstandstreinen, en de luchthaven ligt drie metrohaltes verderop. De deelgemeente als geheel valt niet onder inperking voor vakantieverhuur, maar gepubliceerde lijsten van de bairros uit de verordening noemen er enkele binnen de deelgemeente, zoals Cabo Ruivo; controleer dus de bairro. Zie de gids Parque das Nações.

Wat uw budget oplevert

Een eenvoudige manier om wijken te vergelijken is een budget te delen door de mediaan van de deelgemeente. Het resultaat is een ruwe woonoppervlakte, geen taxatie: een mediaan per vierkante meter mengt kleine en grote woningen, oude en nieuwe gebouwen, en een concreet appartement kan ruim boven of onder die waarde worden verkocht. De belastingen bij aankoop komen erbovenop; zie onze gids over de aankoopkosten.

Onze berekening op basis van INE-medianen, 12 maanden tot juni 2026, afgerond op hele vierkante meters.

Tot € 400.000

Tegen de mediaan van de stad komt € 400.000 overeen met ongeveer 77 m². Van de acht wijken biedt Santa Maria Maior de meeste ruimte voor het geld, eveneens ongeveer 77 m², maar alleen om zelf te wonen of langdurig te verhuren. Is ruimte belangrijker dan een centraal adres, dan komt u verder in de deelgemeenten buiten deze lijst: Santa Clara met € 3.850/m² (ongeveer 104 m²), Olivais met € 4.399/m² (ongeveer 91 m²), Penha de França met € 4.659/m² (ongeveer 86 m²) en Carnide met € 4.690/m² (ongeveer 85 m²). Net buiten de stad werd in dezelfde periode verkocht voor € 4.438/m² in Oeiras en € 3.315/m² in Amadora.

€ 400.000 tot € 700.000

In deze klasse valt in zeven van de acht wijken een woning van 100 m² tegen de mediaan van de deelgemeente, van € 520.000 in Santa Maria Maior tot € 626.900 in Parque das Nações; in Santo António kost dezelfde oppervlakte inmiddels € 725.400. Estrela, Belém, Misericórdia, Campo de Ourique en Avenidas Novas liggen voor die oppervlakte allemaal tussen € 577.000 en € 614.400; de keuze tussen deze wijken gaat dus meer over het soort gebouw en het dagelijks leven dan over de prijs.

Boven € 800.000

Voor € 800.000 kijkt een koper tegen de mediaan naar ongeveer 110 m² in Santo António, 128 m² in Parque das Nações of 136 m² in Belém. Huizen met tuin zijn geconcentreerd in Restelo en Lapa, en de historische appartementen en palacetes van Príncipe Real staan aan de top van de prijsschaal. Boven € 600.000 aan fiscale waarde per persoon gaat de vermogensheffing AIMI gelden, zoals uitgelegd in de kostengids.

Is dit een goed moment om te kopen?

Wij doen geen prijsvoorspellingen; dit is wat de INE-reeks laat zien. De twaalfmaandsmediaan van Lissabon is in elk kwartaal van de gepubliceerde reeks gestegen, van € 3.531/m² in de 12 maanden tot december 2021 naar € 5.192/m² in de 12 maanden tot juni 2026, een stijging van 47,0%. Het tempo was niet gelijkmatig: de stijging op jaarbasis bedroeg 10,2% tot juni 2023, daarna 3,0% tot juni 2024 en 7,7% tot juni 2025, waarna ze versnelde tot 15,2% tot maart 2026. De laatste publicatie laat een vertraging zien: de jaarstijging zwakte af tot 14,7% tot juni 2026, en de twaalfmaandsmediaan won 2,2% in het kwartaal, tegen 4,2% in het kwartaal daarvoor. Het tweede kwartaal van 2026 alleen kwam uit op € 5.299/m² (INE, publicatie van 23 oktober 2026), boven het twaalfmaandscijfer; de recentste verkopen behoorden dus tot de duurste van de periode.

Twee andere punten vallen op. De 14,7% van Lissabon lag onder de stijging voor Groot-Lissabon (18,7%, naar € 3.757/m²) en voor Portugal als geheel (17,7%, naar € 2.264/m²), en in het laatste kwartaal stegen die beide met 4,4%, twee keer zo snel als Lissabon; de snelste groei vindt dus buiten de hoofdstad plaats. Binnen de stad stegen 23 van de 24 deelgemeenten; alleen Marvila daalde (−1,5%), terwijl Avenidas Novas het meest steeg, met 23,8%. Kopers met woonplaats in het buitenland betaalden een mediaan van € 6.325/m², tegen € 5.000/m² voor kopers met woonplaats in Portugal, een verschil van 26,5% (INE, 12 maanden tot maart 2026).

De cijfers op deze pagina gaan over verkopen tot juni 2026. De volgende INE-publicatie, over de 12 maanden tot september 2026, wordt in januari 2027 verwacht. Onze prijsindex voor woningen in Lissabon wordt bij elke publicatie bijgewerkt.

De cijfers zijn INE-medianen voor de 12 maanden tot juni 2026 en beschrijven verkopen die al zijn afgerond; het zijn geen taxaties van een pand. Status vakantieverhuur zoals bekend op 19 oktober 2026. Algemene informatie, geen financieel of juridisch advies.