Lissabon, Portugal · Vastgoedexperts aan de kant van de koper
Vastgoed in Lissabon — een onafhankelijke gids met bronvermelding voor wie een woning koopt
Wij werken voor u als koper, nooit voor de verkoper. Leitstern Lisbon Estates laat zien waarvoor woningen in elke deelgemeente werkelijk worden verkocht, waar vakantieverhuur nog is toegestaan, hoe de metro elke wijk bereikt en wat de aankoop kost, nog voordat u een bod doet. Op verzoek selecteren onze vastgoedexperts woningen die bij uw wensen passen.
In het kort. Woningen in de gemeente Lissabon werden in de 12 maanden tot juni 2026 verkocht voor een mediaan van € 5.192/m² (INE), 14,7% meer dan een jaar eerder. In de 24 deelgemeenten liep de mediaan uiteen van € 3.850/m² in Santa Clara tot € 7.254/m² in Santo António, en drie centrale deelgemeenten nemen geen nieuwe registraties voor vakantieverhuur meer aan. Leitstern Lisbon Estates is een onafhankelijke kopersgids met bronvermelding: wijken, prijzen, aankoopkosten, verhuurregels en de weg naar de akte; op verzoek selecteren onze vastgoedexperts woningen die bij uw wensen passen.
Lissabon in vijf cijfers
Bronnen: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publicatie van 23 oktober 2026, 12 maanden tot juni 2026 (woonplaats van kopers: 12 maanden tot maart 2026; volgende publicatie verwacht in januari 2027) · Lissabonse verordening op Alojamento Local (RMAL), Aviso n.º 29926-A/2025/2, van kracht sinds 6 december 2025.
Per wijk
Lissabon, wijk voor wijk
Het INE publiceert prijzen per deelgemeente (freguesia), niet per buurt; bij elke wijk hieronder staat daarom de mediaan van haar deelgemeente. In de 12 maanden tot juni 2026 lagen de acht tussen € 5.200/m² in Santa Maria Maior en € 7.254/m² in Santo António, tegen € 5.192/m² voor de stad als geheel.
Hoe de acht zich onderling verhouden qua prijs, vervoer, scholen en vakantieverhuur: waar kopen in Lissabon.
Cijfers: mediane verkoopprijs per m² van het INE op deelgemeenteniveau, 12 maanden tot juni 2026, en de verandering ten opzichte van de 12 maanden tot juni 2025.
Vakantieverhuur (AL)
Mag u een woning in Lissabon aan toeristen verhuren?
Alleen in een deel van de deelgemeenten. De Lissabonse verordening op Alojamento Local (RMAL, Aviso n.º 29926-A/2025/2) geldt sinds 6 december 2025; Santa Maria Maior, Misericórdia en Santo António vallen in absolute inperking, en daar wordt geen nieuwe registratie meer afgegeven. São Vicente, Arroios en Estrela zijn volgens persberichten in april 2026 naar relatieve inperking overgegaan, maar een officiële publicatie of stratenlijst is er nog niet.
Binnen een inperkingszone vervalt volgens de RMAL de bestaande registratie van een appartement bij verkoop. Reken bij een woning dus niet op verhuurinkomsten zolang het exacte adres niet is nagetrokken.
- Absolute inperkingSanta Maria Maior (Alfama, Baixa), Misericórdia (Chiado, Bairro Alto), Santo António (Príncipe Real, Avenida)
- Relatieve inperking, volgens berichten van april 2026São Vicente, Arroios, Estrela (Lapa, Santos); niet officieel gepubliceerd
- Volgens berichten niet langer ingeperktAvenidas Novas, april 2026; niet officieel gepubliceerd
- Geen inperking op deelgemeenteniveauCampo de Ourique, Belém, Parque das Nações; laat het exacte adres toch controleren
Registraties, drempelwaarden, wat er bij verkoop gebeurt en wanneer langdurige verhuur het betere plan is: de AL-regels van Lissabon voor 2026.
Vervoer
Hoe goed bedient de metro elke wijk?
Heel ongelijk. Avenidas Novas heeft zes stations en Santa Maria Maior vijf, terwijl Estrela en Campo de Ourique er nog geen hebben en Belém het moet doen met de CP-trein langs de rivier naar Cais do Sodré.
Naar de luchthaven. De rode lijn rijdt vanaf Saldanha en São Sebastião rechtstreeks naar Aeroporto, ongeveer 20 minuten (schatting), en vanaf Oriente in Parque das Nações is het drie haltes. Oriente is ook het station voor de Alfa Pendular- en Intercidades-treinen naar Porto en de Algarve.
Ringlijn. Nieuwe stations bij Estrela en Santos gaan Rato verbinden met Cais do Sodré. Op 31 maart 2026 bevestigde de directie van Metro de Lisboa tegenover het parlement de oplevering in het eerste kwartaal van 2027, ruim drie jaar later dan oorspronkelijk gepland; beschouw dat dus als streefdatum, niet als garantie.
Rode lijn naar Alcântara. De geplande verlenging krijgt een station in Campo de Ourique, met 2030 als jaar van ingebruikname; in juli 2026 was de bouw nog niet begonnen.
Milieuzone. De Baixa en de Avenida da Liberdade vormen zone 1: op werkdagen van 07:00 tot 21:00 alleen auto's met minimaal Euro 3.
| Wijk | Metro | Luchthaven per auto |
|---|---|---|
| Alfama & Baixa | 5 stations | ~20 min |
| Chiado & Bairro Alto | 2 stations | ~20 min |
| Príncipe Real & Avenida | 4 stations | ~15 min |
| Lapa & Santos | Nog geen, ~15 min lopen | ~25 min |
| Avenidas Novas | 6 stations | ~15 min |
| Campo de Ourique | Nog geen, ~15 min lopen | ~20 min |
| Belém & Restelo | Alleen de trein | ~25 min |
| Parque das Nações | 3 stations, rode lijn | ~10 min |
Rekentools
Reken uw eigen cijfers door
Beide rekentools gaan uit van de INE-medianen voor Lissabon en de belastingregels van 2026, en u kunt elke prijs invoeren.
Gidsen
Gidsen voor kopen in Lissabon
Geschreven voor internationale kopers, elk met de bronnen en de datum van de laatste controle.
Soorten vastgoed
Waarbij we u helpen
We adviseren bij elke soort aankoop in de gemeente, van een eerste appartement bij een metrostation tot een pand dat werk nodig heeft.
Hoe we werken
Hoe verloopt een aankoop met ons?
Wij behartigen uw belangen als koper, van het eerste gesprek tot de dag waarop u de sleutels krijgt. De route telt zes stappen, en u weet wat elke stap kost voordat u een bod doet.
Eerst de kosten op tafel. Een woning van 100 m² tegen de Lissabonse mediaan van € 5.192/m² kost € 519.200; de aankoop voegt daar ongeveer € 32.300 aan belastingen en inschrijvingskosten aan toe als hoofdverblijf, € 33.400 als tweede woning en € 43.500 voor een niet-ingezetene met het vaste IMT-tarief van 7,5%, de advocaat nog niet meegerekend. We nemen de cijfers voor uw situatie met u door voordat u zich vastlegt.
Wie betaalt de verkoopcommissie? In Portugal is dat normaal de verkoper, op grond van het contract dat die heeft gesloten met het kantoor dat de woning te koop aanbiedt.
- Uw wensenBudget, wijken, harde eisen, planning en hoe de aankoop wordt gefinancierd.
- Wijken, prijzen en woningenDe deelgemeenten die bij uw wensen passen, naast hun INE-medianen, de metro en de verhuurregels gelegd, plus een selectie woningen die onze vastgoedexperts voor u uitkiezen.
- BezichtigingenTer plaatse of via een videogesprek, met aantekeningen over wat de advertentie niet vermeldt.
- Advocaat en due diligenceEen onafhankelijke Portugese advocaat controleert het kadaster, de vergunningen en eventuele schulden; wij houden het proces in beweging.
- CPCVHet voorlopig koopcontract, meestal met een aanbetaling: voorwaarden, termijnen en boetes uitgelegd voordat u tekent.
- Akte (escritura)IMT en zegelrecht betaald, de akte getekend en de woning op uw naam ingeschreven.
Vragen en antwoorden
Kopen in Lissabon: veelgestelde vragen
Korte antwoorden met de cijfers en hun bronnen.
Contact
Vertel ons wat u in Lissabon zoekt
Vertel ons wat u zoekt; we antwoorden persoonlijk met de relevante cijfers en volgende stappen voor uw wijken en budget, en onze vastgoedexperts selecteren woningen die bij uw wensen passen.
E-mail
ola@lisbon.house
Regio
Lissabon (24 deelgemeenten), Portugal
Uw wensen
Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal, financieel of hypotheekadvies. Regels, tarieven en prijzen veranderen: let op de datum van deze pagina en laat uw situatie vóór een beslissing bevestigen door een Portugese advocaat, belastingadviseur of uw bank. Juridische informatie en disclaimer.