De boulevard, de wijk van palacetes rond de tuin en de rustigere straten van Rato: de duurste deelgemeente van Lissabon.
In het kort. Santo António, de deelgemeente van Príncipe Real, de Avenida da Liberdade en Rato, had met € 7.254/m² de hoogste mediane verkoopprijs van Lissabon in de 12 maanden tot juni 2026 (INE, op deelgemeenteniveau), 20,3% hoger dan een jaar eerder. Vier metrostations bedienen de deelgemeente, en Rato wordt het beginpunt van de ringlijn. De deelgemeente valt in absolute inperking voor vakantieverhuur, dus er worden geen nieuwe AL-registraties afgegeven.
Mediane verkoopprijs per m² volgens het INE, het nationale statistiekinstituut van Portugal, 12 maanden tot juni 2026, voor de hele deelgemeente (freguesia) Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real, Rato, Amoreiras, São Mamede en Coração de Jesus); het INE meet Príncipe Real niet afzonderlijk. Een jaar eerder was de mediaan van de deelgemeente € 6.031/m² (INE, 12 maanden tot juni 2025). Gemeente Lissabon: € 5.192/m². Metro: netkaart van Metro de Lisboa; Restauradores, Avenida, Marquês de Pombal en Rato liggen in of aan de rand van de deelgemeente. Luchthaven: geschatte rijtijd buiten de spits van de Marquês de Pombal naar Humberto Delgado (rome2rio, bij benadering). Centrum: geschatte looptijd van het onderste deel van de Avenida naar Rossio; vanuit Príncipe Real rekent u op ongeveer 15 minuten bergaf.
Wonen in Príncipe Real en aan de Avenida
Santo António strekt zich uit van Restauradores over de Avenida da Liberdade tot aan de Marquês de Pombal, en naar het westen over de heuvelrug naar Príncipe Real, Rato en de Amoreiras. De deelgemeente combineert drie heel verschillende plekken: een brede winkelboulevard, een 19e-eeuwse woonwijk met palacetes (stadspaleisjes) en tuinen, en rustigere straten met appartementengebouwen richting Rato. Door de Avenida en de Marquês is dit ook een van de deelgemeenten met de beste metroverbindingen van de stad, wat deels verklaart waarom ze de ranglijst van het INE aanvoert.
Met € 7.254/m² in de 12 maanden tot juni 2026 heeft Santo António de hoogste mediaan van alle Lissabonse deelgemeenten, vóór Parque das Nações (€ 6.269/m²) en Avenidas Novas (€ 6.144/m²), alle volgens het INE. Een jaar eerder stond de mediaan op € 6.031/m².
De Avenida da Liberdade, aangelegd vanaf 1879, is een brede boulevard met winkels en kantoren en hier en daar appartementen erboven. Príncipe Real, hogerop, is de wijk van palacetes rond de tuin en de grote ceder. Rato en de Amoreiras, in het westen, zijn rustiger en meer een woonwijk.
Onder de RMAL, de Lissabonse verordening op vakantieverhuur (Alojamento Local, AL), valt de deelgemeente in absolute inperking (contenção absoluta); toen de verordening op 6 december 2025 in werking trad, kwam het aantal vakantiewoningen overeen met 25,1% van de permanent bewoonde woningen. Er worden geen nieuwe registraties afgegeven, en volgens de RMAL vervalt een bestaande registratie bij verkoop in een inperkingszone; registraties van vóór de verordening worden mogelijk anders behandeld, dus controleer het concrete geval.
De strengste zone van de milieuzone omvat de Avenida en de Baixa: op werkdagen van 07:00 tot 21:00 minimaal Euro 3. De regels dateren van 2015; wat in 2026 verandert, is de automatische handhaving via kentekenherkenning.
Ligging
Santo António beslaat het dal van de Avenida da Liberdade en de heuvelrug ten westen ervan, van Restauradores in het zuiden tot de Marquês de Pombal en de voet van het Parque Eduardo VII in het noorden. Misericórdia en Bairro Alto liggen lager in het zuiden, Campo de Ourique en Campolide in het westen, en Avenidas Novas voorbij de Marquês.
In de buurt
Boulevard van ongeveer 90 meter breed, vanaf 1879 aangelegd op de plek van de oude Passeio Público, met door bomen omzoomde ventlanen en mozaïekstoepen.
Officieel Jardim França Borges, een 19e-eeuwse tuin, bekend om de brede ceder die over een metalen frame is geleid en het waterreservoir eronder.
De botanische tuin van de Universiteit van Lissabon aan de Rua da Escola Politécnica, vanaf 1873 aangeplant op de helling onder het Museu Nacional de História Natural.
Het waterreservoir aan het eind van het aquaduct Águas Livres, voltooid in 1834 en nu onderdeel van het Museu da Água.
Bioscoop aan de Avenida, geopend in 1950, nu een gemeentelijke locatie voor festivals en vertoningen.
Rotonde boven aan de Avenida, met het in 1934 ingehuldigde monument voor de markies en eronder het belangrijkste overstappunt tussen de blauwe en de gele lijn.
Bereikbaarheid
De blauwe lijn loopt onder de Avenida, met stations bij Restauradores, Avenida en Marquês de Pombal, waar hij de gele lijn kruist; Rato, het eindpunt van de gele lijn, ligt aan de westkant van de deelgemeente en wordt het beginpunt van de ringlijn (Linha Circular) naar Cais do Sodré, waarvan de oplevering is aangekondigd voor het eerste kwartaal van 2027. Bussen rijden over de middenrijbaan van de Avenida en over de Rua da Escola Politécnica. De Avenida en de Baixa vormen zone 1 van de milieuzone (Euro 3, werkdagen 07:00–21:00); de rest van de deelgemeente ligt in zone 2 (Euro 2). Volledig elektrische en gecertificeerde historische voertuigen zijn vrijgesteld. Het Hospital de Santa Marta, een openbaar ziekenhuis dat bekendstaat om zijn cardiologie, ligt aan de Rua de Santa Marta binnen de deelgemeente, en São José ligt een paar minuten naar het oosten.
Scholen en gezin
Het Lycée Français Charles Lepierre, aan de Avenida Engenheiro Duarte Pacheco in Campolide, is de dichtstbijzijnde internationale school, een korte rit met de auto of de bus ten westen van Rato. Redbridge International School in Campo de Ourique biedt een drietalig programma, PaRK International School aan het Praça de Espanha een tweetalig, en de British School of Lisbon ligt beneden bij Cais do Sodré. De Deutsche Schule Lissabon ligt in Telheiras, bereikbaar met de gele lijn vanaf Marquês de Pombal of Rato, met één overstap. Openbare schoolplaatsen volgen het ingeschreven woonadres via het Portal das Matrículas, met ondersteuning via Português Língua Não Materna (Portugees als tweede taal) voor leerlingen die de taal nog niet kennen.
Woningen
Aan de Avenida zelf liggen woonverdiepingen boven winkels en kantoren, in panden uit de late 19e en de 20e eeuw en in een aantal nieuwere projecten achter behouden gevels. Príncipe Real heeft de palacetes van de deelgemeente, sommige nog als eengezinswoning met tuin, andere opgesplitst in grote appartementen, naast gerenoveerde panden met karakter, hoge plafonds en balkons. Rato en de Amoreiras voegen daar flatgebouwen uit het midden van de 20e eeuw aan toe, met liften en hier en daar garages. Prijzen in de top van de markt liggen hier ruim boven de mediaan van de deelgemeente, en het topsegment is geconcentreerd rond de tuin en het bovenste deel van de Avenida.
Voor u koopt
Neemt u een auto mee, ga dan na of het adres in zone 1 van de milieuzone ligt en welke Euroklasse het voertuig heeft, want in 2026 komt er automatische handhaving. Ga aan de Avenida in de spits kijken om het verkeerslawaai in te schatten, en let op de commerciële functies in het pand. Parkeerplaatsen worden vaak als aparte eenheid verkocht, dus controleer wat er samen met het appartement is ingeschreven. Ga bij een palacete of een beschermd pand na wat de erfgoedclassificatie toestaat voordat u een indelingswijziging plant. Vakantieverhuur is voor nieuwe registraties geen optie, en volgens de Lissabonse RMAL vervalt een bestaande registratie bij verkoop in een inperkingszone. De IMI (de gemeentelijke onroerendezaakbelasting) was in Lissabon voor belastingjaar 2025, te betalen in 2026, vastgesteld op het wettelijke minimum van 0,3%; boven € 600.000 aan woningwaarde per persoon komt daar de AIMI (een aanvullende heffing op vastgoed) bovenop.
Uw zoekopdracht
Noem uw budget en planning; binnen één werkdag antwoorden we met de prijzen, regels en kosten die in Príncipe Real en aan de Avenida gelden, woningen die bij uw wensen passen en de volgende stappen.
In de buurt
FAQ
Contact
Vertel ons wat u zoekt — we reageren binnen één werkdag met een vertrouwelijke, persoonlijke selectie.
E-mail
ola@lisbon.house
Regio
Lissabon (24 deelgemeenten), Portugal
Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal, financieel of hypotheekadvies. Regels, tarieven en prijzen veranderen: let op de datum van deze pagina en laat uw situatie vóór een beslissing bevestigen door een Portugese advocaat, belastingadviseur of uw bank. Juridische informatie en disclaimer.