Бульвар, квартал особняков вокруг сада и тихие улицы Рату: самый дорогой приход Лиссабона.
Коротко. Медиана цены продажи в приходе Санту-Антониу (Santo António), куда входят Принсипи-Реал, Avenida da Liberdade и Рату, за 12 месяцев до июня 2026 года составила 7 254 €/м² (INE, данные по приходу) — самая высокая в Лиссабоне и на 20,3 % больше, чем годом ранее. Приход обслуживают четыре станции метро, а от Рату начнётся Кольцевая линия. Здесь действует абсолютное сдерживание краткосрочной аренды, поэтому новые регистрации AL не выдаются.
Медиана цены продажи за м² по данным INE (Национальный институт статистики Португалии), 12 месяцев до июня 2026 года, по всему приходу Санту-Антониу (Avenida da Liberdade, Принсипи-Реал, Рату, Амурейраш, Сан-Мамеде и Корасан-ди-Жезуш); отдельно Принсипи-Реал INE не измеряет. Годом ранее медиана по приходу была 6 031 €/м² (INE, 12 месяцев до июня 2025 года). Муниципалитет Лиссабона: 5 192 €/м². Метро: схема сети Metro de Lisboa; Рештаурадореш, Авенида, Маркиш-ди-Помбал и Рату находятся в приходе или на его границе. Аэропорт: примерное время на машине вне часа пик от площади Маркиза Помбала до аэропорта Умберту Делгаду (Humberto Delgado) (rome2rio, ориентировочно). Центр: примерное время пешком от нижней части Авениды до Росиу; от Принсипи-Реал — около 15 минут под гору.
Жизнь в Принсипи-Реал и на Авениде
Санту-Антониу тянется от Рештаурадореш (Restauradores) вверх по Avenida da Liberdade до площади Маркиза Помбала (Marquês de Pombal) и на запад, через гребень холма, к Принсипи-Реал, Рату и Амурейраш (Amoreiras). Здесь сходятся три совсем разных места: широкий торговый бульвар, жилой квартал XIX века с особняками (palacetes) и садами и более спокойные улицы с многоквартирными домами в сторону Рату. Благодаря Авениде и площади Маркиза Помбала это ещё и один из лучше всего связанных метро приходов города, что отчасти объясняет его первое место в рейтинге INE.
С медианой 7 254 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года у Санту-Антониу самая высокая медиана среди приходов Лиссабона — впереди Парки-даш-Насойнш (6 269 €/м²) и Авенидаш-Новаш (6 144 €/м²), все данные INE. Годом ранее показатель составлял 6 031 €/м².
Avenida da Liberdade, проложенная с 1879 года, — широкий бульвар с магазинами и офисами и отдельными квартирами на верхних этажах. Принсипи-Реал выше по склону — квартал особняков вокруг сада с огромным кедром. Рату и Амурейраш на западе тише и в большей степени жилые.
По лиссабонскому RMAL приход находится в зоне абсолютного сдерживания: когда регламент вступил в силу 6 декабря 2025 года, объекты краткосрочной аренды (Alojamento Local, AL) составляли 25,1 % постоянного жилья. Новые регистрации не выдаются, а по RMAL продажа в зоне сдерживания прекращает действие существующей; к регистрациям старше регламента могут подходить иначе, поэтому проверяйте конкретный случай.
Самый строгий пояс зоны низких выбросов охватывает Авениду и Байшу: по будням с 07:00 до 21:00 — не ниже Euro 3. Правила действуют с 2015 года; в 2026-м меняется лишь одно — их начинают контролировать камеры с автоматическим распознаванием номеров.
Где это
Санту-Антониу занимает долину Avenida da Liberdade и гребень к западу от неё — от Рештаурадореш на юге до площади Маркиза Помбала и подножия парка Эдуарда VII (Parque Eduardo VII) на севере. Мизерикордия (Misericórdia) и Байру-Алту (Bairro Alto) — ниже, на юге, Кампу-ди-Орики (Campo de Ourique) и Камполиде (Campolide) — на западе, Авенидаш-Новаш (Avenidas Novas) — за площадью Маркиза Помбала.
Рядом
Бульвар шириной около 90 метров, проложенный с 1879 года на месте старого Passeio Público, с тенистыми боковыми аллеями и мозаичными тротуарами.
Официально Jardim França Borges — сад XIX века, известный раскидистым кедром на металлическом каркасе и резервуаром под ним.
Ботанический сад Лиссабонского университета на Rua da Escola Politécnica, заложенный с 1873 года на склоне под Национальным музеем естественной истории (Museu Nacional de História Natural).
Резервуар в конце акведука Агуаш-Ливреш (Águas Livres), достроенный в 1834 году; сейчас часть Музея воды (Museu da Água).
Кинотеатр на Авениде, открытый в 1950 году; сейчас муниципальная площадка для фестивалей и показов.
Круговая площадь в верхней части Авениды с памятником маркизу, открытым в 1934 году; под ней — главный пересадочный узел Синей и Жёлтой линий.
Транспорт
Синяя линия идёт под Авенидой со станциями Рештаурадореш, Авенида и Маркиш-ди-Помбал, где пересекается с Жёлтой; Рату, конечная Жёлтой линии, находится на западной стороне прихода и станет началом Кольцевой линии до Кайш-ду-Содре, завершение которой официально запланировано на первый квартал 2027 года. Автобусы ходят по центральной проезжей части Авениды и по Rua da Escola Politécnica. Авенида и Байша образуют зону 1 зоны низких выбросов (Euro 3, по будням 07:00–21:00); остальная часть прихода — в зоне 2 (Euro 2). Полностью электрические и сертифицированные исторические автомобили от ограничений освобождены. На Rua de Santa Marta в самом приходе находится Hospital de Santa Marta — государственная больница, известная кардиологией, а São José — в нескольких минутах к востоку.
Школы и семья
Ближайшая международная школа — Lycée Français Charles Lepierre на Avenida Engenheiro Duarte Pacheco в Камполиде, в нескольких минутах на машине или автобусе к западу от Рату. Redbridge International School в Кампу-ди-Орики ведёт трёхъязычную программу, PaRK International School на Праса-ди-Эшпанья (Praça de Espanha) — двуязычную, а British School of Lisbon находится внизу, у Кайш-ду-Содре (Cais do Sodré). Deutsche Schule Lissabon — в Тельейраше (Telheiras), куда можно доехать по Жёлтой линии от Маркиш-ди-Помбал или Рату с пересадкой. Места в государственных школах распределяются по зарегистрированному адресу через Portal das Matrículas, а для учеников, только начинающих учить язык, есть программа Português Língua Não Materna (португальский как неродной).
Жильё
На самой Авениде жилые этажи располагаются над магазинами и офисами в домах конца XIX и XX века, а также в ряде новых проектов за сохранёнными фасадами. В Принсипи-Реал сосредоточены особняки прихода: одни по-прежнему остаются частными домами с садами, другие разделены на большие квартиры; рядом — отреставрированные исторические дома с высокими потолками и балконами. В Рату и Амурейраш добавляются дома середины XX века с лифтами, местами и с гаражами. Цены в верхней части рынка здесь значительно выше медианы прихода, а премиальный сегмент сосредоточен вокруг сада и в верхней части Авениды.
Перед покупкой
Если вы приедете с машиной, проверьте, входит ли адрес в зону 1 зоны низких выбросов и какой у автомобиля экологический класс Euro: в 2026 году появляется автоматический контроль. На Авениде приезжайте в час пик, чтобы оценить шум транспорта, и посмотрите, какие коммерческие помещения есть в здании. Парковочное место часто продаётся как отдельный объект, поэтому уточните, что именно зарегистрировано вместе с квартирой. Для особняка или здания с охранным статусом выясните, что этот статус допускает, прежде чем планировать перепланировку. Новые регистрации краткосрочной аренды здесь невозможны, а по лиссабонскому RMAL продажа в зоне сдерживания прекращает действие существующей. Ставка IMI (муниципальный налог на недвижимость) в Лиссабоне за 2025 налоговый год, уплачиваемый в 2026-м, установлена на законном минимуме 0,3 %; при стоимости жилой недвижимости свыше 600 000 € на человека сверху начисляется AIMI.
Ваш запрос
Назовите бюджет и сроки — в течение рабочего дня мы ответим, какие цены, правила и расходы действуют в Принсипи-Реал и на Авениде, подберём жильё под ваш запрос и подскажем следующие шаги.
Рядом
FAQ
Связаться
Расскажите, что вы ищете, — ответим в течение рабочего дня, по-русски, с конфиденциальной персональной подборкой.
Эл. почта
ola@lisbon.house
Регион
Лиссабон (24 прихода), Португалия
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.