Immobilienpreise in Lissabon: der INE-Index, Q2 2026
Was Wohnimmobilien in Lissabon pro Quadratmeter tatsächlich kosten: die amtlichen Mediane des INE für die Stadt und alle 24 Gemeindebezirke (Freguesias), vierteljährlich seit Ende 2021, im Vergleich mit den Nachbargemeinden und dem Landeswert.
Kurz gesagt. Laut INE, dem portugiesischen Statistikamt, lag der mittlere Verkaufspreis von Wohnimmobilien in Lissabon in den 12 Monaten bis Juni 2026 bei 5.192 €/m². Das sind 14,7 % mehr als ein Jahr zuvor, ein etwas langsamerer Anstieg als ein Quartal früher, und der höchste Wert in der Region Lissabon. In den 24 Gemeindebezirken (Freguesias) der Stadt reicht der Median von 3.850 €/m² in Santa Clara bis 7.254 €/m² in Santo António. Es sind Preise abgeschlossener Verkäufe, keine Angebotspreise; damit eignen sie sich gut, um jedes Angebot zu prüfen. Wir aktualisieren die Seite nach der nächsten Veröffentlichung des INE im Januar 2027.
Wie hat sich der Quadratmeterpreis seit 2021 entwickelt?
Median in € pro m² der in den vorangegangenen 12 Monaten verkauften Wohnimmobilien, INE. Lissabon ist die kräftige Linie; Großraum Lissabon und Portugal sind gestrichelt.
Vier Erkenntnisse aus den INE-Zahlen
1. Der teuerste Markt der Region, aber nicht der am schnellsten wachsende
Lissabons 12-Monats-Median von 5.192 €/m² bis Juni 2026 ist 1,38-mal so hoch wie der Wert für den Großraum Lissabon (3.757 €/m²) und 2,29-mal so hoch wie der landesweite (2.264 €/m²). Im letzten Jahr stiegen die Preise in der Stadt jedoch nur um 14,7 % und damit langsamer als der Großraum Lissabon (18,7 %) oder Portugal insgesamt (17,7 %); der Abstand schrumpft also: Im Q4 2021 kostete ein Quadratmeter in Lissabon das 2,72-Fache des portugiesischen Medians. Zudem hat sich das Tempo in der Stadt im jüngsten Quartal verlangsamt: Der 12-Monats-Median stieg um 2,2 % nach 4,2 % im Q1 2026, während der Großraum Lissabon und Portugal jeweils um 4,4 % zulegten; das Jahreswachstum Lissabons ging von 15,2 % auf 14,7 % zurück.
2. Ein großes Gefälle zwischen den Gemeindebezirken, das wieder wächst
Santo António ist mit 7.254 €/m² der teuerste Gemeindebezirk, gefolgt von Parque das Nações (6.269 €) und Avenidas Novas (6.144 €); am günstigsten ist Santa Clara mit 3.850 €/m². Ein Quadratmeter im teuersten Gemeindebezirk kostet damit 88 % mehr als im günstigsten. Das ist weniger als die 117 % im Q4 2021 und der Höchststand von 132 % im Q4 2023, doch seit dem Tiefstand von 71 % im Q1 2025 ist der Abstand in jedem Quartal gewachsen. Von den 24 Medianen der Gemeindebezirke liegen 11 über dem städtischen Wert und 13 darunter; der Median der Stadt sagt also wenig über eine einzelne Straße aus.
3. Schnelle Aufsteiger und der einzige Gemeindebezirk mit sinkenden Preisen
Im Jahr bis Juni 2026 stiegen Avenidas Novas (+23,8 %), Belém (+22,9 %) und Ajuda (+21,6 %) am stärksten. Nur ein Gemeindebezirk gab nach: Marvila (−1,5 %). Marvila liegt noch 48 % über dem Stand von Q4 2021, aber unter seinem Höchststand von 6.049 €/m² im Q1 2024; in einem Gemeindebezirk mit relativ wenigen Verkäufen können einige wenige Neubauprojekte den Median stark verschieben. Santa Maria Maior mit Alfama und Baixa liegt wieder über dem Vorjahreswert (+6,4 %), mit 5.200 €/m² aber noch unter den 5.350 €/m² im Q3 2024. Nach der Lissabonner Ferienvermietungsverordnung (RMAL), die seit dem 6. Dezember 2025 gilt, ist es einer von drei Gemeindebezirken in der absoluten Eindämmungszone für neue Ferienwohnungen (Alojamento Local); auch die beiden anderen, Misericórdia (+12,6 %) und Santo António (+20,3 %), stiegen weiter, und die Regeln betreffen nur die letzten 7 Monate des 12-Monats-Zeitraums. Ein klarer Zusammenhang zwischen den Regeln und den Preisen ist in den Zahlen bisher nicht zu erkennen; die nächsten Quartale werden mehr zeigen.
4. Lissabon liegt weiter vor seinen Nachbarn, doch diese holen auf
Unter den umliegenden Gemeinden kommt Cascais mit 4.889 €/m² am nächsten heran, gefolgt von Oeiras (4.438 €); danach folgen Odivelas (3.595 €), Loures (3.421 €) und Amadora (3.315 €), und Sintra ist mit 3.068 €/m² am günstigsten. Seit Q4 2021 sind alle schneller gestiegen als Lissabon (47 %), von Cascais (61 %) bis Sintra (98 %). Lissabons Vorsprung vor Cascais ist von 16 % auf 6 % geschrumpft, vor Oeiras von 34 % auf 17 %; im letzten Jahr wuchs nur Cascais (14,6 %) langsamer als die Stadt.
Was kostet ein Quadratmeter in jedem Gemeindebezirk?
| Gemeindebezirk | €/m², Q2 2026 | €/m², Q2 2025 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | ggü. Lissabon | Stadtteilporträt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António | 7.254 | 6.031 | +20,3 % | +33 % | +40 % | Príncipe Real und Avenida |
| Parque das Nações | 6.269 | 5.840 | +7,3 % | +41 % | +21 % | Parque das Nações |
| Avenidas Novas | 6.144 | 4.961 | +23,8 % | +45 % | +18 % | Avenidas Novas |
| Campo de Ourique | 6.055 | 5.528 | +9,5 % | +52 % | +17 % | Campo de Ourique |
| Misericórdia | 6.014 | 5.340 | +12,6 % | +37 % | +16 % | Chiado und Bairro Alto |
| Belém | 5.889 | 4.793 | +22,9 % | +54 % | +13 % | Belém und Restelo |
| Estrela | 5.770 | 5.487 | +5,2 % | +42 % | +11 % | Lapa und Santos |
| Campolide | 5.580 | 5.143 | +8,5 % | +65 % | +7 % | |
| São Domingos de Benfica | 5.323 | 4.486 | +18,7 % | +58 % | +3 % | |
| Ajuda | 5.255 | 4.321 | +21,6 % | +58 % | +1 % | |
| Santa Maria Maior | 5.200 | 4.888 | +6,4 % | +25 % | +0 % | Alfama und Baixa |
| Alvalade | 5.152 | 4.888 | +5,4 % | +35 % | −1 % | |
| Areeiro | 5.150 | 4.338 | +18,7 % | +47 % | −1 % | |
| São Vicente | 5.045 | 4.852 | +4,0 % | +48 % | −3 % | |
| Alcântara | 4.965 | 4.631 | +7,2 % | +50 % | −4 % | |
| Marvila | 4.952 | 5.025 | −1,5 % | +48 % | −5 % | |
| Beato | 4.880 | 4.229 | +15,4 % | +77 % | −6 % | |
| Lumiar | 4.877 | 4.135 | +17,9 % | +52 % | −6 % | |
| Benfica | 4.792 | 4.155 | +15,3 % | +65 % | −8 % | |
| Arroios | 4.734 | 4.216 | +12,3 % | +37 % | −9 % | |
| Carnide | 4.690 | 4.451 | +5,4 % | +34 % | −10 % | |
| Penha de França | 4.659 | 3.867 | +20,5 % | +48 % | −10 % | |
| Olivais | 4.399 | 3.879 | +13,4 % | +57 % | −15 % | |
| Santa Clara | 3.850 | 3.450 | +11,6 % | +54 % | −26 % | |
| Lissabon — Gemeinde | 5.192 | 4.525 | +14,7 % | +47 % | — |
Sortiert nach dem jüngsten 12-Monats-Median. Die Stadtteilporträts folgen Vierteln, die kleiner sind als ein Gemeindebezirk: Alfama und Baixa liegen in Santa Maria Maior, Chiado und Bairro Alto in Misericórdia, Príncipe Real und die Avenida da Liberdade in Santo António, Lapa und Santos in Estrela, Restelo in Belém.
Schrumpft Lissabons Vorsprung vor den Nachbarn?
12-Monats-Median Lissabons geteilt durch die Mediane von Cascais, Oeiras und dem Großraum Lissabon, minus eins; dieselbe INE-Reihe.
Wie steht Lissabon im Vergleich mit den Nachbargemeinden da?
| Gebiet | €/m², Q2 2026 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | Aufschlag Lissabon |
|---|---|---|---|---|
| Lissabon | 5.192 | +14,7 % | +47 % | — |
| Cascais | 4.889 | +14,6 % | +61 % | +6 % |
| Oeiras | 4.438 | +16,7 % | +68 % | +17 % |
| Odivelas | 3.595 | +20,6 % | +67 % | +44 % |
| Loures | 3.421 | +21,8 % | +75 % | +52 % |
| Amadora | 3.315 | +23,2 % | +82 % | +57 % |
| Sintra | 3.068 | +26,9 % | +98 % | +69 % |
| Großraum Lissabon (NUTS III) | 3.757 | +18,7 % | +74 % | +38 % |
| Portugal | 2.264 | +17,7 % | +75 % | +129 % |
Zusammenfassung
- Mittlerer Verkaufspreis in Lissabon: 5.192 €/m² in den 12 Monaten bis Juni 2026 (INE), +14,7 % zum Vorjahr und +47 % seit Q4 2021.
- Der teuerste Markt der Region mit dem 2,29-Fachen des portugiesischen Medians, aber mit langsamerem Wachstum als der Großraum Lissabon (+18,7 %) und Portugal (+17,7 %).
- Die Mediane der Gemeindebezirke reichen von 3.850 €/m² (Santa Clara) bis 7.254 €/m² (Santo António); 23 von 24 Gemeindebezirken legten im Jahresverlauf zu, nur Marvila gab leicht nach.
- Alle Nachbargemeinden sind seit Q4 2021 schneller gestiegen als Lissabon; Lissabons Vorsprung vor Cascais ist von 16 % auf 6 % gesunken.
So funktioniert der Index
Was gemessen wird. Der Indikator ist der valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares des INE, der Medianpreis pro Quadratmeter verkaufter Wohnimmobilien. Das INE ermittelt ihn aus den Steuerdaten, die bei jedem abgeschlossenen Verkauf gemeldet werden; jede Zahl hier ist also ein Transaktionspreis, vierteljährlich veröffentlicht für Gemeinden und Gemeindebezirke.
Ein gleitender 12-Monats-Median. Der Wert jedes Quartals fasst die Verkäufe der 12 Monate zusammen, die mit diesem Quartal enden (Q2 2026 = Juli 2025 – Juni 2026). Dadurch ist die Reihe stabil genug für den Vergleich von Quartal zu Quartal, reagiert aber mit Verzögerung auf Veränderungen am Markt. Ein einzelnes Quartal schwankt stärker: Der INE-Median allein für die Verkäufe im Q2 2026 lag bei 5.299 €/m² und damit über dem 12-Monats-Wert, wie es bei steigenden Preisen üblich ist, da er nur die jüngsten Verkäufe enthält.
Daten auf Ebene der Gemeindebezirke. Das INE weist die 24 Gemeindebezirke Lissabons in den Grenzen der Verwaltungsreform der Stadt von 2012 aus (Lei 56/2012), die die früheren 53 Gemeindebezirke ersetzte. Unsere Stadtteilporträts beschreiben Viertel, die kleiner sind als ein Gemeindebezirk; der Median eines Gemeindebezirks ist daher ein Ausgangspunkt für eine Straße, kein Preis für sie.
Verkaufspreise statt Angebotspreise. Immobilienportale zeigen, was Verkäufer verlangen, und ihre Durchschnittswerte sind zugunsten größerer und neuerer Objekte verzerrt. Sie liegen meist deutlich über den INE-Medianen. Beurteilen Sie anhand des INE, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, und kennzeichnen Sie jede Portalzahl als Angebotspreis.
Grenzen. Ein Median vermischt Wohnungen und Häuser, Neubauten und Bestand, kleine und große Objekte. Eine veränderte Zusammensetzung der Verkäufe kann ihn verschieben, und ein Gemeindebezirk mit wenigen Verkäufen schwankt stärker als die Stadt. Wir veröffentlichen die Zahlen des INE so, wie sie erscheinen, ohne Bereinigung oder Glättung.
Quelle und nächste Aktualisierung. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Veröffentlichung vom 23. Oktober 2026, Reihe Q4 2021–Q2 2026. Das INE wird die Daten für Q3 2026 voraussichtlich im Januar 2027 veröffentlichen; danach aktualisieren wir diese Seite und die CSV-Datei.
Download und Weiterverwendung. lisbon-ine-median-price-m2.csv: Semikolon als Trennzeichen, 33 Gebiete × 19 Quartale, frei weiterverwendbar unter CC BY 4.0. Bitte zitieren Sie: Leitstern Lisbon Estates, Immobilienpreisindex Lissabon, Q2 2026, Daten des INE, lisbon.house/de/data/lisbon-property-index/.
Häufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter in Lissabon im Jahr 2026?
Der INE-Median für in Lissabon verkaufte Wohnimmobilien lag in den 12 Monaten bis Juni 2026 bei 5.192 €/m², +14,7 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist der in abgeschlossenen Verkäufen erfasste Preis; Angebotspreise auf Portalen liegen meist höher.
Welcher Gemeindebezirk Lissabons ist am teuersten?
Santo António, zu dem Príncipe Real und die Avenida da Liberdade gehören, mit 7.254 €/m² in den 12 Monaten bis Juni 2026, vor Parque das Nações (6.269 €) und Avenidas Novas (6.144 €). Am günstigsten ist Santa Clara mit 3.850 €/m² (INE, Ebene der Gemeindebezirke).
Steigen die Immobilienpreise in Lissabon noch?
Ja, aber langsamer. Der Median der Stadt stieg im letzten Jahr um 14,7 % (in den 12 Monaten bis März 2026: 15,2 %) und allein im jüngsten Quartal um 2,2 % (im Quartal davor: 4,2 %); 23 der 24 Gemeindebezirke legten zu. Einzige Ausnahme war Marvila (−1,5 %) (INE).
Ist Lissabon teurer als Cascais oder Oeiras?
Ja. In den 12 Monaten bis Juni 2026 lag Lissabon bei 5.192 €/m², Cascais bei 4.889 €/m² und Oeiras bei 4.438 €/m². Der Abstand schrumpft jedoch: Beide sind seit Q4 2021 schneller gestiegen als Lissabon (INE).
Wann gibt es die nächste Aktualisierung?
Das INE wird die Daten für Q3 2026 voraussichtlich im Januar 2027 veröffentlichen. Danach aktualisieren wir die Zahlen, Grafiken und die CSV-Datei auf dieser Seite.
Allgemeine Informationen auf Grundlage amtlicher Statistiken; keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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