Lissabon, Portugal · Immobilienexperten auf der Seite der Käufer
Immobilien in Lissabon — ein unabhängiger Ratgeber mit Quellen für den Kauf Ihres Zuhauses
Wir arbeiten für Sie als Käufer, nie für den Verkäufer. Leitstern Lisbon Estates zeigt Ihnen, wofür Wohnungen in jedem Gemeindebezirk tatsächlich verkauft werden, wo Ferienvermietung noch erlaubt ist, wie gut jede Lage an die Metro angebunden ist und was der Kauf kostet – bevor Sie ein Angebot abgeben. Auf Wunsch wählen unsere Immobilienexperten Objekte aus, die zu Ihrem Suchprofil passen.
Kurz gesagt. Wohnimmobilien in der Gemeinde Lissabon wurden in den 12 Monaten bis Juni 2026 zu einem Median von 5.192 €/m² verkauft (INE), 14,7 % mehr als ein Jahr zuvor. In den 24 Gemeindebezirken reichte der Median von 3.850 €/m² in Santa Clara bis 7.254 €/m² in Santo António, und drei zentrale Gemeindebezirke nehmen keine neuen Registrierungen für Ferienvermietung mehr an. Leitstern Lisbon Estates ist ein unabhängiger, mit Quellen belegter Ratgeber für Käufer: Lagen, Preise, Kaufnebenkosten, Regeln zur Ferienvermietung und der Weg bis zur Escritura; auf Wunsch wählen unsere Immobilienexperten Objekte aus, die zu Ihrem Suchprofil passen.
Lissabon in fünf Zahlen
Quellen: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Veröffentlichung vom 23. Oktober 2026, 12 Monate bis Juni 2026 (Wohnsitz der Käufer: 12 Monate bis März 2026; nächste Veröffentlichung im Januar 2027 erwartet) · Lissabonner Verordnung zur Ferienvermietung (RMAL), Aviso n.º 29926-A/2025/2, in Kraft seit 6. Dezember 2025.
Lagen
Lissabon, Lage für Lage
Das INE veröffentlicht Preise für Gemeindebezirke (Freguesias), nicht für Viertel; deshalb steht bei jeder Lage unten der Median ihres Gemeindebezirks. In den 12 Monaten bis Juni 2026 reichten die acht Lagen von 5.200 €/m² in Santa Maria Maior bis 7.254 €/m² in Santo António, bei 5.192 €/m² für die Stadt.
Wie sich die acht Lagen bei Preis, Verkehr, Schulen und Ferienvermietung unterscheiden: Wo kaufen in Lissabon.
Zahlen: mittlerer Verkaufspreis pro m² laut INE, Ebene Gemeindebezirk, 12 Monate bis Juni 2026, und Veränderung gegenüber den 12 Monaten bis Juni 2025.
Ferienvermietung (AL)
Darf man eine Wohnung in Lissabon an Feriengäste vermieten?
Nur in einigen Gemeindebezirken. Die Lissabonner Verordnung zur Ferienvermietung (Alojamento Local, RMAL, Aviso n.º 29926-A/2025/2) gilt seit dem 6. Dezember 2025; Santa Maria Maior, Misericórdia und Santo António liegen in einer absoluten Eindämmungszone, dort wird keine neue Registrierung erteilt. São Vicente, Arroios und Estrela sollen laut Berichten vom April 2026 in die relative Eindämmung gewechselt sein, doch weder eine förmliche Veröffentlichung noch eine Straßenliste liegt vor.
In einer Eindämmungszone erlischt nach dem RMAL die bestehende Registrierung einer Wohnung, sobald sie verkauft wird. Kalkulieren Sie den Preis nicht mit Mieteinnahmen, solange die genaue Adresse nicht geprüft ist.
- Absolute EindämmungSanta Maria Maior (Alfama, Baixa), Misericórdia (Chiado, Bairro Alto), Santo António (Príncipe Real, Avenida)
- Relative Eindämmung, laut Berichten vom April 2026São Vicente, Arroios, Estrela (Lapa, Santos); nicht förmlich veröffentlicht
- Laut Berichten nicht mehr eingedämmtAvenidas Novas, April 2026; nicht förmlich veröffentlicht
- Keine Eindämmung auf Ebene des GemeindebezirksCampo de Ourique, Belém, Parque das Nações; die genaue Adresse dennoch prüfen
Registrierungen, Quoten, was bei einem Verkauf geschieht und wann eine langfristige Vermietung die bessere Wahl ist: die AL-Regeln in Lissabon für 2026.
Verkehr
Wie gut erschließt die Metro jede Lage?
Sehr ungleich. Die Avenidas Novas haben sechs Stationen und Santa Maria Maior fünf, Estrela und Campo de Ourique noch keine, und Belém ist auf den CP-Vorortzug am Fluss zum Cais do Sodré angewiesen.
Zum Flughafen. Die Rote Linie fährt von Saldanha und São Sebastião ohne Umsteigen nach Aeroporto, etwa 20 Minuten (Schätzung), und von Oriente im Parque das Nações sind es drei Stationen. In Oriente halten auch die Züge Alfa Pendular und Intercidades nach Porto und an die Algarve.
Ringlinie. Neue Stationen in Estrela und Santos sollen Rato mit dem Cais do Sodré verbinden. Die Metro de Lisboa bestätigte dem Parlament am 31. März 2026 die Fertigstellung für das erste Quartal 2027 – mehr als drei Jahre später als geplant; betrachten Sie das daher als Zielmarke.
Rote Linie nach Alcântara. Die geplante Verlängerung umfasst eine Station in Campo de Ourique, der Betrieb ist für 2030 angesetzt; im Juli 2026 hatte der Bau noch nicht begonnen.
Umweltzone. Die Baixa und die Avenida da Liberdade bilden Zone 1: werktags von 07:00 bis 21:00 Uhr mindestens Euro 3.
| Lage | Metro | Flughafen mit dem Auto |
|---|---|---|
| Alfama und Baixa | 5 Stationen | ~20 Min. |
| Chiado und Bairro Alto | 2 Stationen | ~20 Min. |
| Príncipe Real und Avenida | 4 Stationen | ~15 Min. |
| Lapa und Santos | Noch keine, ~15 Min. zu Fuß | ~25 Min. |
| Avenidas Novas | 6 Stationen | ~15 Min. |
| Campo de Ourique | Noch keine, ~15 Min. zu Fuß | ~20 Min. |
| Belém und Restelo | Nur Vorortzug | ~25 Min. |
| Parque das Nações | 3 Stationen, Rote Linie | ~10 Min. |
Rechner
Rechnen Sie Ihre eigenen Zahlen durch
Beide Rechner gehen von den INE-Medianen für Lissabon und den Steuerregeln 2026 aus; Sie können jeden beliebigen Preis eingeben.
Ratgeber
Ratgeber für den Kauf in Lissabon
Geschrieben für internationale Käufer, jeweils mit Quellen und dem Datum der letzten Prüfung.
Immobilientypen
Wobei wir Sie begleiten
Wir beraten bei jeder Art von Kauf in der Gemeinde, von der ersten Wohnung nahe einer Metrostation bis zum Gebäude, das saniert werden muss.
So arbeiten wir
Wie läuft ein Kauf mit uns ab?
Wir handeln für Sie als Käufer, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Der Weg hat sechs Schritte, und Sie wissen, was jeder davon kostet, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Zuerst die Kosten. Eine Wohnung mit 100 m² zum Lissabonner Median von 5.192 €/m² kostet 519.200 €; beim Kauf kommen rund 32.300 € an Steuern und Registerkosten für einen Hauptwohnsitz hinzu, 33.400 € für eine Zweitwohnung und 43.500 € für einen Nichtansässigen mit dem IMT-Pauschalsatz von 7,5 % – jeweils ohne Anwalt. Wir gehen die Zahlen für Ihren Fall durch, bevor Sie sich festlegen.
Wer zahlt die Verkaufsprovision? In Portugal in der Regel der Verkäufer, nach dem Vertrag, den er mit dem Vermittler geschlossen hat, der die Immobilie vermarktet.
- Ihr AnliegenBudget, Lagen, unverzichtbare Kriterien, Zeitplan und Finanzierung des Kaufs.
- Lagen, Preise und ObjekteDie passenden Gemeindebezirke im Abgleich mit ihren INE-Medianen, der Metro und den Regeln zur Ferienvermietung, dazu eine von unseren Immobilienexperten für Sie getroffene Auswahl an Objekten.
- BesichtigungenVor Ort oder per Videoanruf, mit Notizen zu allem, was im Inserat fehlt.
- Anwalt und PrüfungEin unabhängiger portugiesischer Anwalt prüft Grundbuch, Genehmigungen und etwaige Schulden; wir halten den Ablauf in Gang.
- CPCVDer Kaufvorvertrag, meist mit Anzahlung: Bedingungen, Fristen und Vertragsstrafen erklären wir vor der Unterschrift.
- Beurkundung (Escritura)IMT und Stempelsteuer bezahlt, die Urkunde unterschrieben und die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen.
Häufige Fragen
Kauf in Lissabon: häufige Fragen
Kurze Antworten mit Zahlen und Quellen.
Kontakt
Sagen Sie uns, was Sie in Lissabon suchen
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben; wir antworten persönlich mit den passenden Daten und nächsten Schritten für Ihre Lagen und Ihr Budget, und unsere Immobilienexperten wählen Objekte aus, die zu Ihrem Suchprofil passen.
E-Mail
ola@lisbon.house
Region
Lissabon (24 Gemeindebezirke), Portugal
Ihr Anliegen
Allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Kreditberatung. Regeln, Sätze und Preise ändern sich: Achten Sie auf das Datum dieser Seite und lassen Sie Ihren Fall vor einer Entscheidung von einem portugiesischen Anwalt, Steuerberater oder Ihrer Bank prüfen. Impressum und Haftungsausschluss.