Цены на жильё в Лиссабоне: индекс INE, II кв. 2026
Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья в Лиссабоне: официальные медианы INE по городу и всем 24 приходам, поквартально с конца 2021 года, в сравнении с соседними муниципалитетами и страной в целом.
Коротко. По данным INE, медиана цены продажи жилья в Лиссабоне за 12 месяцев до июня 2026 года составила 5 192 €/м² — на 14,7 % больше, чем годом ранее (рост чуть медленнее, чем кварталом раньше), и выше, чем где-либо в Лиссабонском регионе. По 24 приходам города медиана колеблется от 3 850 €/м² (Санта-Клара) до 7 254 €/м² (Санту-Антониу). Это цены завершённых сделок, а не цены из объявлений, поэтому по ним удобно проверять любое предложение. Страница обновляется после следующей публикации INE в январе 2027 года.
Как менялась цена квадратного метра с 2021 года?
Медиана в € за м² жилья, проданного за предыдущие 12 месяцев, INE. Лиссабон — жирная линия; Большой Лиссабон и Португалия — пунктир.
Четыре вывода из данных INE
1. Самый дорогой рынок региона, но не самый быстрорастущий
Медиана Лиссабона за 12 месяцев до июня 2026 года — 5 192 €/м², в 1,38 раза больше, чем по Большому Лиссабону (3 757 €/м²), и в 2,29 раза больше, чем по стране (2 264 €/м²). Однако за последний год город подорожал на 14,7 % — меньше, чем Большой Лиссабон (18,7 %) и Португалия в целом (17,7 %), поэтому разрыв сокращается: в IV кв. 2021 квадратный метр в Лиссабоне стоил в 2,72 раза больше медианы по стране. К тому же в последнем квартале рост в городе замедлился: медиана за 12 месяцев прибавила 2,2 % после 4,2 % в I кв. 2026, тогда как Большой Лиссабон и Португалия выросли на 4,4 % каждый; годовой прирост Лиссабона снизился с 15,2 % до 14,7 %.
2. Большой разрыв между приходами, и он снова растёт
Самый дорогой приход — Санту-Антониу (7 254 €/м²), за ним Парки-даш-Насойнш (6 269 €) и Авенидаш-Новаш (6 144 €); самый доступный — Санта-Клара (3 850 €/м²). Квадратный метр в самом дорогом приходе стоит на 88 % больше, чем в самом дешёвом. Это всё ещё меньше, чем в IV кв. 2021 (117 %) и на пике в IV кв. 2023 (132 %), но с минимума 71 % в I кв. 2025 разрыв увеличивался каждый квартал. В 11 из 24 приходов медиана выше городской, в 13 — ниже, так что общая цифра по городу мало говорит о конкретной улице.
3. Лидеры роста и единственный приход, где цены снизились
За год до июня 2026 года быстрее всего дорожали Авенидаш-Новаш (+23,8 %), Белен (+22,9 %) и Ажуда (+21,6 %). Цены снизились только в одном приходе — в Марвиле (−1,5 %). Марвила всё ещё на 48 % дороже, чем в IV кв. 2021, но ниже своего пика 6 049 €/м² в I кв. 2024; в приходе с относительно небольшим числом сделок несколько новых жилых комплексов способны резко сдвинуть медиану. Приход Санта-Мария-Майор, куда входят Алфама и Байша, снова дороже, чем годом ранее (+6,4 %), хотя его медиана (5 200 €/м²) пока ниже пика 5 350 €/м² в III кв. 2024. По лиссабонскому регламенту краткосрочной аренды (RMAL), действующему с 6 декабря 2025 г., это один из трёх приходов в зоне абсолютного сдерживания новых регистраций Alojamento Local; два других — Мизерикордия (+12,6 %) и Санту-Антониу (+20,3 %) — тоже продолжили дорожать, а на действие новых правил приходятся лишь последние 7 месяцев из двенадцати. Поэтому явной связи между правилами и ценами данные пока не показывают; больше скажут следующие кварталы.
4. Лиссабон по-прежнему дороже соседей, но они его догоняют
Среди соседних муниципалитетов по цене ближе всего к Лиссабону Кашкайш (4 889 €/м²), за ним Оэйраш (4 438 €); далее идут Одивелаш (3 595 €), Лореш (3 421 €) и Амадора (3 315 €), а самая доступная — Синтра (3 068 €/м²). С IV кв. 2021 каждый из них дорожал быстрее Лиссабона (47 %) — от Кашкайша (61 %) до Синтры (98 %). Отрыв Лиссабона от Кашкайша сократился с 16 % до 6 %, от Оэйраша — с 34 % до 17 %; за последний год медленнее города рос только Кашкайш (14,6 %).
Сколько стоит квадратный метр в каждом приходе?
| Приход | €/м², II кв. 2026 | €/м², II кв. 2025 | За год | С IV кв. 2021 | К Лиссабону | Гид по району |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Санту-Антониу | 7 254 | 6 031 | +20,3 % | +33 % | +40 % | Принсипи-Реал и Авенида |
| Парки-даш-Насойнш | 6 269 | 5 840 | +7,3 % | +41 % | +21 % | Парки-даш-Насойнш |
| Авенидаш-Новаш | 6 144 | 4 961 | +23,8 % | +45 % | +18 % | Авенидаш-Новаш |
| Кампу-ди-Орики | 6 055 | 5 528 | +9,5 % | +52 % | +17 % | Кампу-ди-Орики |
| Мизерикордия | 6 014 | 5 340 | +12,6 % | +37 % | +16 % | Шиаду и Байру-Алту |
| Белен | 5 889 | 4 793 | +22,9 % | +54 % | +13 % | Белен и Рештелу |
| Эштрела | 5 770 | 5 487 | +5,2 % | +42 % | +11 % | Лапа и Сантуш |
| Камполиде | 5 580 | 5 143 | +8,5 % | +65 % | +7 % | |
| Сан-Домингуш-ди-Бенфика | 5 323 | 4 486 | +18,7 % | +58 % | +3 % | |
| Ажуда | 5 255 | 4 321 | +21,6 % | +58 % | +1 % | |
| Санта-Мария-Майор | 5 200 | 4 888 | +6,4 % | +25 % | +0 % | Алфама и Байша |
| Алваладе | 5 152 | 4 888 | +5,4 % | +35 % | −1 % | |
| Арейру | 5 150 | 4 338 | +18,7 % | +47 % | −1 % | |
| Сан-Висенти | 5 045 | 4 852 | +4,0 % | +48 % | −3 % | |
| Алкантара | 4 965 | 4 631 | +7,2 % | +50 % | −4 % | |
| Марвила | 4 952 | 5 025 | −1,5 % | +48 % | −5 % | |
| Беату | 4 880 | 4 229 | +15,4 % | +77 % | −6 % | |
| Лумиар | 4 877 | 4 135 | +17,9 % | +52 % | −6 % | |
| Бенфика | 4 792 | 4 155 | +15,3 % | +65 % | −8 % | |
| Арройуш | 4 734 | 4 216 | +12,3 % | +37 % | −9 % | |
| Карниде | 4 690 | 4 451 | +5,4 % | +34 % | −10 % | |
| Пенья-ди-Франса | 4 659 | 3 867 | +20,5 % | +48 % | −10 % | |
| Оливайш | 4 399 | 3 879 | +13,4 % | +57 % | −15 % | |
| Санта-Клара | 3 850 | 3 450 | +11,6 % | +54 % | −26 % | |
| Лиссабон — муниципалитет | 5 192 | 4 525 | +14,7 % | +47 % | — |
Приходы упорядочены по последней медиане за 12 месяцев. Гиды по районам описывают кварталы, которые меньше прихода: Алфама и Байша входят в Санта-Мария-Майор, Шиаду и Байру-Алту — в Мизерикордию, Принсипи-Реал и Авенида-да-Либердади — в Санту-Антониу, Лапа и Сантуш — в Эштрелу, Рештелу — в Белен.
Сокращается ли отрыв Лиссабона от соседей?
Медиана Лиссабона за 12 месяцев, делённая на медианы Кашкайша, Оэйраша и Большого Лиссабона, минус единица; тот же ряд INE.
Как Лиссабон выглядит на фоне соседних муниципалитетов?
| Территория | €/м², II кв. 2026 | За год | С IV кв. 2021 | Лиссабон дороже на |
|---|---|---|---|---|
| Лиссабон | 5 192 | +14,7 % | +47 % | — |
| Кашкайш | 4 889 | +14,6 % | +61 % | +6 % |
| Оэйраш | 4 438 | +16,7 % | +68 % | +17 % |
| Одивелаш | 3 595 | +20,6 % | +67 % | +44 % |
| Лореш | 3 421 | +21,8 % | +75 % | +52 % |
| Амадора | 3 315 | +23,2 % | +82 % | +57 % |
| Синтра | 3 068 | +26,9 % | +98 % | +69 % |
| Большой Лиссабон (NUTS III) | 3 757 | +18,7 % | +74 % | +38 % |
| Португалия | 2 264 | +17,7 % | +75 % | +129 % |
Главное
- Медиана цены продажи в Лиссабоне: 5 192 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года (INE), +14,7 % за год и +47 % с IV кв. 2021.
- Самый дорогой рынок региона — в 2,29 раза выше медианы по Португалии, но растёт медленнее, чем Большой Лиссабон (+18,7 %) и страна (+17,7 %).
- Медианы по приходам — от 3 850 €/м² (Санта-Клара) до 7 254 €/м² (Санту-Антониу); за год подорожали 23 прихода из 24, в Марвиле цены немного снизились.
- С IV кв. 2021 все соседние муниципалитеты дорожали быстрее Лиссабона; отрыв от Кашкайша сократился с 16 % до 6 %.
Как устроен индекс
Что измеряется. Показатель INE — valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, медиана цены квадратного метра проданного жилья. INE рассчитывает его по налоговым данным, которые подаются при каждой завершённой сделке, поэтому каждая цифра здесь — цена сделки; данные публикуются ежеквартально по муниципалитетам и приходам.
Скользящая медиана за 12 месяцев. В значение каждого квартала входят продажи за 12 месяцев, заканчивающихся этим кварталом (II кв. 2026 = июль 2025 – июнь 2026). Благодаря этому ряд достаточно устойчив, чтобы сравнивать кварталы между собой, но на перемены на рынке он реагирует с запаздыванием. Отдельный квартал колеблется сильнее: по сделкам только за II кв. 2026 медиана INE составила 5 299 €/м² — выше, чем за 12 месяцев, как обычно бывает при росте цен, ведь в неё входят лишь самые свежие продажи.
Данные по приходам. INE публикует данные по 24 приходам Лиссабона в границах административной реформы 2012 года (Lei 56/2012), заменившей прежние 53 прихода. Наши гиды описывают кварталы, которые меньше прихода, поэтому медиана по приходу — отправная точка для оценки улицы, а не цена на ней.
Цены сделок и цены в объявлениях. Порталы недвижимости показывают, сколько просят продавцы, а их средние смещены в сторону больших и новых объектов. Обычно они заметно выше медиан INE. По данным INE судите о том, сколько покупатели действительно заплатили, а любую цифру с портала называйте ценой предложения.
Ограничения. Медиана объединяет квартиры и дома, новостройки и вторичное жильё, маленькие и большие объекты. Её может сдвинуть изменение структуры продаж, а приход с небольшим числом сделок колеблется сильнее, чем город. Мы публикуем цифры INE в том виде, в каком они выпущены, без корректировок и сглаживания.
Источник и следующее обновление. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, публикация от 23 октября 2026 г., ряд IV кв. 2021 — II кв. 2026. Данные за III кв. 2026 INE, как ожидается, опубликует в январе 2027 года; после этого мы обновим страницу и CSV-файл.
Скачать и использовать. lisbon-ine-median-price-m2.csv: разделитель — точка с запятой, 33 территории × 19 кварталов, свободное использование по лицензии CC BY 4.0. Ссылка на источник: Leitstern Lisbon Estates, Индекс цен на жильё в Лиссабоне, II кв. 2026, данные INE, lisbon.house/ru/data/lisbon-property-index/.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Лиссабоне в 2026 году?
Медиана INE для жилья, проданного в Лиссабоне за 12 месяцев до июня 2026 года, составила 5 192 €/м², +14,7 % к предыдущему году. Это цена, зафиксированная в завершённых сделках; цены в объявлениях на порталах обычно выше.
Какой приход Лиссабона самый дорогой?
Санту-Антониу, куда входят Принсипи-Реал и Авенида-да-Либердади: 7 254 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года; следом идут Парки-даш-Насойнш (6 269 €) и Авенидаш-Новаш (6 144 €). Самый доступный приход — Санта-Клара, 3 850 €/м² (INE, данные по приходам).
Цены на жильё в Лиссабоне всё ещё растут?
Да, но медленнее. За последний год медиана по городу выросла на 14,7 % (за 12 месяцев до марта 2026 года — на 15,2 %), а только за последний квартал — на 2,2 % (кварталом ранее — на 4,2 %); подорожали 23 прихода из 24. Исключение — Марвила (−1,5 %), по данным INE.
Лиссабон дороже Кашкайша и Оэйраша?
Да. За 12 месяцев до июня 2026 года медиана в Лиссабоне составила 5 192 €/м², в Кашкайше — 4 889 €/м², в Оэйраше — 4 438 €/м². Но разрыв сокращается: с IV кв. 2021 оба муниципалитета дорожали быстрее Лиссабона (INE).
Когда следующее обновление?
Данные за III кв. 2026 INE, как ожидается, опубликует в январе 2027 года; после этого мы обновим цифры, графики и CSV-файл на этой странице.
Общая информация на основе официальной статистики; не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Покупка в Лиссабоне
Расскажите, что вы ищете
Для начала достаточно района, бюджета, типа жилья и сроков. Мы ответим цифрами по приходу, правилами и расходами, которые касаются вашего поиска, и следующими шагами.
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.