Prix de l'immobilier à Lisbonne : l'indice de l'INE, T2 2026
Le prix auquel les logements se vendent réellement à Lisbonne, au mètre carré : les médianes officielles de l'INE pour la ville et ses 24 paroisses (freguesias), chaque trimestre depuis fin 2021, comparées aux communes voisines et au chiffre national.
En bref. Selon l'INE, l'institut de statistique portugais, le prix de vente médian des logements à Lisbonne s'établit à 5 192 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, en hausse de 14,7 % sur un an (un peu moins qu'au trimestre précédent) et au plus haut de la région de Lisbonne. Dans les 24 paroisses (freguesias) de la ville, la médiane va de 3 850 €/m² à Santa Clara à 7 254 €/m² à Santo António. Ce sont des prix de ventes conclues et non des prix affichés, un bon repère pour juger toute offre ; nous mettons cette page à jour après la prochaine publication de l'INE, en janvier 2027.
Comment le prix au m² a-t-il évolué depuis 2021 ?
Médiane en € par m² des logements vendus au cours des 12 mois précédents, INE. Lisbonne en trait épais ; Grande Lisbonne et Portugal en pointillés.
Quatre enseignements des chiffres de l'INE
1. Le marché le plus cher de la région, mais pas celui qui progresse le plus vite
La médiane sur 12 mois de Lisbonne, 5 192 €/m² jusqu'à juin 2026, représente 1,38 fois celle de la Grande Lisbonne (3 757 €/m²) et 2,29 fois la médiane nationale (2 264 €/m²). Sur la dernière année, pourtant, la ville n'a progressé que de 14,7 %, moins que la Grande Lisbonne (18,7 %) ou le Portugal dans son ensemble (17,7 %) : l'écart se resserre, puisqu'au T4 2021 un mètre carré à Lisbonne valait 2,72 fois la médiane portugaise. Le dernier trimestre marque en outre un ralentissement : la médiane sur 12 mois de la ville a gagné 2,2 %, après 4,2 % au T1 2026, alors que la Grande Lisbonne et le Portugal progressaient chacun de 4,4 % ; la hausse annuelle de Lisbonne est revenue de 15,2 % à 14,7 %.
2. Un écart important entre paroisses, qui se creuse de nouveau
Santo António est la paroisse la plus chère, à 7 254 €/m², devant Parque das Nações (6 269 €) et Avenidas Novas (6 144 €) ; Santa Clara est la moins chère, à 3 850 €/m². Le mètre carré coûte donc 88 % de plus dans la paroisse la plus chère que dans la moins chère. C'est encore moins que les 117 % du T4 2021 et que le pic de 132 % au T4 2023, mais l'écart s'est creusé à chaque trimestre depuis son point bas de 71 % au T1 2025. Sur les 24 médianes paroissiales, 11 dépassent celle de la ville et 13 sont en dessous : la médiane de la ville dit donc peu de chose d'une rue en particulier.
3. Les plus fortes hausses, et la seule paroisse en baisse
Sur l'année jusqu'à juin 2026, Avenidas Novas (+23,8 %), Belém (+22,9 %) et Ajuda (+21,6 %) ont le plus progressé. Une seule paroisse a reculé : Marvila (−1,5 %). Marvila reste 48 % au-dessus de son niveau du T4 2021, mais sous son pic de 6 049 €/m² au T1 2024 ; dans une paroisse où les ventes sont relativement peu nombreuses, quelques programmes neufs suffisent à faire fortement bouger la médiane. Santa Maria Maior, qui comprend Alfama et la Baixa, repasse au-dessus de son niveau d'il y a un an (+6,4 %), mais ses 5 200 €/m² restent inférieurs aux 5 350 €/m² du T3 2024. Selon le règlement lisboète de la location de courte durée (RMAL), en vigueur depuis le 6 décembre 2025, c'est l'une des trois paroisses en zone de restriction absolue pour les nouveaux enregistrements d'Alojamento Local ; les deux autres, Misericórdia (+12,6 %) et Santo António (+20,3 %), ont elles aussi continué de monter, et les règles ne couvrent que les 7 derniers mois de la période de 12 mois. Les chiffres ne montrent donc pas, pour l'instant, de lien net entre ces règles et les prix ; les prochains trimestres en diront plus.
4. Lisbonne garde son avance sur ses voisines, mais celles-ci la rattrapent
Parmi les communes voisines, Cascais est la plus proche, à 4 889 €/m², devant Oeiras (4 438 €) ; viennent ensuite Odivelas (3 595 €), Loures (3 421 €) et Amadora (3 315 €), Sintra étant la moins chère, à 3 068 €/m². Depuis le T4 2021, toutes ont progressé plus vite que Lisbonne (47 %), de Cascais (61 %) à Sintra (98 %). L'avance de Lisbonne sur Cascais est passée de 16 % à 6 % et sur Oeiras de 34 % à 17 % ; sur la dernière année, seule Cascais (14,6 %) a progressé moins vite que la ville.
Combien coûte un mètre carré dans chaque paroisse ?
| Paroisse | €/m², T2 2026 | €/m², T2 2025 | 1 an | Depuis le T4 2021 | vs Lisbonne | Guide du quartier |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António | 7 254 | 6 031 | +20,3 % | +33 % | +40 % | Príncipe Real et Avenida |
| Parque das Nações | 6 269 | 5 840 | +7,3 % | +41 % | +21 % | Parque das Nações |
| Avenidas Novas | 6 144 | 4 961 | +23,8 % | +45 % | +18 % | Avenidas Novas |
| Campo de Ourique | 6 055 | 5 528 | +9,5 % | +52 % | +17 % | Campo de Ourique |
| Misericórdia | 6 014 | 5 340 | +12,6 % | +37 % | +16 % | Chiado et Bairro Alto |
| Belém | 5 889 | 4 793 | +22,9 % | +54 % | +13 % | Belém et Restelo |
| Estrela | 5 770 | 5 487 | +5,2 % | +42 % | +11 % | Lapa et Santos |
| Campolide | 5 580 | 5 143 | +8,5 % | +65 % | +7 % | |
| São Domingos de Benfica | 5 323 | 4 486 | +18,7 % | +58 % | +3 % | |
| Ajuda | 5 255 | 4 321 | +21,6 % | +58 % | +1 % | |
| Santa Maria Maior | 5 200 | 4 888 | +6,4 % | +25 % | +0 % | Alfama et Baixa |
| Alvalade | 5 152 | 4 888 | +5,4 % | +35 % | −1 % | |
| Areeiro | 5 150 | 4 338 | +18,7 % | +47 % | −1 % | |
| São Vicente | 5 045 | 4 852 | +4,0 % | +48 % | −3 % | |
| Alcântara | 4 965 | 4 631 | +7,2 % | +50 % | −4 % | |
| Marvila | 4 952 | 5 025 | −1,5 % | +48 % | −5 % | |
| Beato | 4 880 | 4 229 | +15,4 % | +77 % | −6 % | |
| Lumiar | 4 877 | 4 135 | +17,9 % | +52 % | −6 % | |
| Benfica | 4 792 | 4 155 | +15,3 % | +65 % | −8 % | |
| Arroios | 4 734 | 4 216 | +12,3 % | +37 % | −9 % | |
| Carnide | 4 690 | 4 451 | +5,4 % | +34 % | −10 % | |
| Penha de França | 4 659 | 3 867 | +20,5 % | +48 % | −10 % | |
| Olivais | 4 399 | 3 879 | +13,4 % | +57 % | −15 % | |
| Santa Clara | 3 850 | 3 450 | +11,6 % | +54 % | −26 % | |
| Lisbonne — commune | 5 192 | 4 525 | +14,7 % | +47 % | — |
Classement selon la dernière médiane sur 12 mois. Les guides de quartier suivent des quartiers plus petits qu'une paroisse : Alfama et la Baixa se trouvent à Santa Maria Maior, le Chiado et le Bairro Alto à Misericórdia, Príncipe Real et l'Avenida da Liberdade à Santo António, Lapa et Santos à Estrela, Restelo à Belém.
L'avance de Lisbonne sur ses voisines se réduit-elle ?
Médiane de Lisbonne sur 12 mois divisée par celles de Cascais, d'Oeiras et de la Grande Lisbonne, moins un ; même série INE.
Comment Lisbonne se situe-t-elle face aux communes voisines ?
| Zone | €/m², T2 2026 | 1 an | Depuis le T4 2021 | Écart de Lisbonne |
|---|---|---|---|---|
| Lisbonne | 5 192 | +14,7 % | +47 % | — |
| Cascais | 4 889 | +14,6 % | +61 % | +6 % |
| Oeiras | 4 438 | +16,7 % | +68 % | +17 % |
| Odivelas | 3 595 | +20,6 % | +67 % | +44 % |
| Loures | 3 421 | +21,8 % | +75 % | +52 % |
| Amadora | 3 315 | +23,2 % | +82 % | +57 % |
| Sintra | 3 068 | +26,9 % | +98 % | +69 % |
| Grande Lisbonne (NUTS III) | 3 757 | +18,7 % | +74 % | +38 % |
| Portugal | 2 264 | +17,7 % | +75 % | +129 % |
En résumé
- Prix de vente médian à Lisbonne : 5 192 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE), +14,7 % sur un an et +47 % depuis le T4 2021.
- Le marché le plus cher de la région, à 2,29 fois la médiane portugaise, mais en progression plus lente que la Grande Lisbonne (+18,7 %) et le Portugal (+17,7 %).
- Les médianes des paroisses vont de 3 850 €/m² (Santa Clara) à 7 254 €/m² (Santo António) ; 23 paroisses sur 24 ont progressé sur l'année, seule Marvila a légèrement reculé.
- Toutes les communes voisines ont progressé plus vite que Lisbonne depuis le T4 2021 ; l'avance de Lisbonne sur Cascais est tombée de 16 % à 6 %.
Comment fonctionne l'indice
Ce qui est mesuré. L'indicateur est le valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares de l'INE, le prix médian au mètre carré des logements vendus. L'INE le calcule à partir des déclarations fiscales déposées à la conclusion de chaque vente : chaque chiffre de cette page est donc un prix de transaction, publié chaque trimestre pour les communes et les paroisses.
Une médiane glissante sur 12 mois. La valeur de chaque trimestre regroupe les ventes des 12 mois qui s'achèvent avec ce trimestre (T2 2026 = juillet 2025 – juin 2026). La série est ainsi assez stable pour comparer un trimestre à l'autre, mais elle réagit avec un certain retard aux évolutions du marché. Un trimestre isolé varie davantage : la médiane de l'INE pour les seules ventes du T2 2026 était de 5 299 €/m², au-dessus du chiffre sur 12 mois, comme souvent quand les prix montent, puisqu'elle ne retient que les ventes les plus récentes.
Une couverture par paroisse. L'INE publie des données pour les 24 paroisses de Lisbonne telles que les a dessinées la réforme administrative de la ville de 2012 (Lei 56/2012), qui a remplacé les 53 anciennes paroisses. Nos guides de quartier décrivent des quartiers plus petits qu'une paroisse : la médiane d'une paroisse est un point de départ pour une rue, pas son prix.
Prix de vente et prix affichés. Les portails immobiliers montrent ce que demandent les vendeurs, et leurs moyennes penchent vers les logements plus grands et plus récents. Elles sont généralement bien supérieures aux médianes de l'INE. Fiez-vous à l'INE pour juger de ce que les acheteurs ont réellement payé, et considérez tout chiffre de portail comme un prix demandé.
Limites. Une médiane mélange appartements et maisons, neuf et ancien, petits et grands logements. Un changement dans la composition des ventes peut la faire varier, et une paroisse où les ventes sont rares bouge davantage que la ville. Nous publions les chiffres de l'INE tels qu'ils paraissent, sans les corriger ni les lisser.
Source et prochaine mise à jour. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publication du 23 octobre 2026, série T4 2021–T2 2026. L'INE devrait publier les données du T3 2026 en janvier 2027 ; nous actualiserons cette page et le fichier CSV après cette publication.
Téléchargement et réutilisation. lisbon-ine-median-price-m2.csv : séparateur point-virgule, 33 zones × 19 trimestres, réutilisation libre sous licence CC BY 4.0. Merci de citer : Leitstern Lisbon Estates, Indice des prix immobiliers de Lisbonne, T2 2026, données INE, lisbon.house/fr/data/lisbon-property-index/.
Questions fréquentes
Combien coûte un mètre carré à Lisbonne en 2026 ?
La médiane de l'INE pour les logements vendus à Lisbonne s'élevait à 5 192 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, soit +14,7 % sur un an. C'est le prix enregistré lors de ventes conclues ; les prix affichés sur les portails sont généralement plus élevés.
Quelle est la paroisse la plus chère de Lisbonne ?
Santo António, qui comprend Príncipe Real et l'Avenida da Liberdade, à 7 254 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, devant Parque das Nações (6 269 €) et Avenidas Novas (6 144 €). La paroisse la moins chère est Santa Clara, à 3 850 €/m² (INE, niveau paroissial).
Les prix de l'immobilier continuent-ils de monter à Lisbonne ?
Oui, mais plus lentement. La médiane de la ville a progressé de 14,7 % sur la dernière année (contre 15,2 % sur les 12 mois jusqu'à mars 2026) et de 2,2 % sur le seul dernier trimestre (après 4,2 % au trimestre précédent) ; 23 des 24 paroisses sont en hausse. Seule Marvila (−1,5 %) fait exception (INE).
Lisbonne est-elle plus chère que Cascais ou Oeiras ?
Oui. Sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, Lisbonne s'établissait à 5 192 €/m², Cascais à 4 889 €/m² et Oeiras à 4 438 €/m². L'écart se réduit toutefois : les deux ont progressé plus vite que Lisbonne depuis le T4 2021 (INE).
Quand aura lieu la prochaine mise à jour ?
L'INE devrait publier les données du T3 2026 en janvier 2027. Nous mettrons à jour les chiffres, les graphiques et le fichier CSV de cette page après cette publication.
Information générale fondée sur des statistiques officielles ; ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
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