Lisbonne, Portugal · Experts immobiliers au service de l'acheteur
Immobilier à Lisbonne — un guide indépendant et sourcé pour acheter un logement
Nous travaillons pour vous, l'acheteur, jamais pour le vendeur. Leitstern Lisbon Estates montre à quel prix les logements se vendent réellement dans chaque paroisse, quels quartiers autorisent encore la location de courte durée, comment le métro dessert chacun d'eux et ce que coûtera l'achat, avant que vous ne fassiez une offre. Sur demande, nos experts de l'immobilier sélectionnent des logements qui correspondent à votre projet.
En bref. Les logements de la commune de Lisbonne se sont vendus à un prix médian de 5 192 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026 (INE), soit 14,7 % de plus qu'un an plus tôt. Dans les 24 paroisses, la médiane allait de 3 850 €/m² à Santa Clara à 7 254 €/m² à Santo António, et trois paroisses centrales n'acceptent plus de nouveaux enregistrements de location de courte durée. Leitstern Lisbon Estates est un guide indépendant et sourcé pour les acheteurs : quartiers, prix, frais d'achat, règles de location et étapes jusqu'à l'acte ; sur demande, nos experts de l'immobilier sélectionnent des logements adaptés à votre projet.
Lisbonne en cinq chiffres
Sources : INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publication du 23 octobre 2026, 12 mois jusqu'à juin 2026 (domicile des acheteurs : 12 mois jusqu'à mars 2026 ; prochaine publication attendue en janvier 2027) · règlement lisboète de l'Alojamento Local (RMAL), Aviso n.º 29926-A/2025/2, en vigueur depuis le 6 décembre 2025.
Explorer par quartier
Lisbonne, quartier par quartier
L'INE publie ses prix par paroisse (freguesia), pas par quartier : chaque quartier ci-dessous porte donc la médiane de sa paroisse. Sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, les huit allaient de 5 200 €/m² à Santa Maria Maior à 7 254 €/m² à Santo António, contre 5 192 €/m² pour l'ensemble de la ville.
Les huit quartiers comparés selon les prix, les transports, les écoles et la location de courte durée : où acheter à Lisbonne.
Chiffres : prix de vente médian au m² de l'INE par paroisse, 12 mois jusqu'à juin 2026, et évolution par rapport aux 12 mois jusqu'à juin 2025.
Location de courte durée (AL)
Peut-on louer un logement à Lisbonne aux visiteurs ?
Seulement dans certaines paroisses. Le règlement lisboète de l'Alojamento Local (RMAL, Aviso n.º 29926-A/2025/2) s'applique depuis le 6 décembre 2025, et Santa Maria Maior, Misericórdia et Santo António sont en zone de restriction absolue (contenção absoluta) : aucun nouvel enregistrement n'y est délivré. Selon la presse, São Vicente, Arroios et Estrela sont passées en zone de restriction relative en avril 2026, mais ni publication officielle ni liste de rues n'ont paru.
En zone de restriction, le RMAL prévoit que la vente met fin à l'enregistrement existant du logement. Ne fondez pas votre prix sur des revenus locatifs tant que l'adresse exacte n'a pas été vérifiée.
- Zone de restriction absolueSanta Maria Maior (Alfama, Baixa), Misericórdia (Chiado, Bairro Alto), Santo António (Príncipe Real, Avenida)
- Zone de restriction relative, annoncée en avril 2026São Vicente, Arroios, Estrela (Lapa, Santos) ; non publié officiellement
- Sortie de la zone de restriction annoncéeAvenidas Novas, avril 2026 ; non publiée officiellement
- Pas de zone de restriction à l'échelle de la paroisseCampo de Ourique, Belém, Parque das Nações ; faites confirmer l'adresse exacte
Enregistrements, ratios, effets d'une vente et cas où un bail de longue durée est la meilleure option : les règles de l'AL à Lisbonne en 2026.
Se déplacer
Le métro dessert-il bien chaque quartier ?
De façon très inégale. Les Avenidas Novas comptent six stations et Santa Maria Maior cinq, alors qu'Estrela et Campo de Ourique n'en ont encore aucune et que Belém dépend du train de la CP qui longe le fleuve jusqu'à Cais do Sodré.
Vers l'aéroport. La ligne rouge relie directement Saldanha et São Sebastião à la station Aeroporto en 20 minutes environ (estimation), et Oriente, dans le Parque das Nações, n'est qu'à trois arrêts. Oriente est aussi la gare des trains Alfa Pendular et Intercidades vers Porto et l'Algarve.
Ligne circulaire. Les nouvelles stations Estrela et Santos relieront Rato à Cais do Sodré. Le 31 mars 2026, le Metro de Lisboa a confirmé au Parlement une fin des travaux au premier trimestre 2027, avec plus de trois ans de retard : considérez cette date comme un objectif.
Ligne rouge jusqu'à Alcântara. Le prolongement prévu comprend une station à Campo de Ourique, avec une mise en service annoncée pour 2030 ; en juillet 2026, les travaux n'avaient pas commencé.
Zone à faibles émissions. La Baixa et l'Avenida da Liberdade forment la zone 1 : norme Euro 3 au minimum en semaine, de 7 h à 21 h.
| Quartier | Métro | Aéroport en voiture |
|---|---|---|
| Alfama et Baixa | 5 stations | ~20 min |
| Chiado et Bairro Alto | 2 stations | ~20 min |
| Príncipe Real et Avenida | 4 stations | ~15 min |
| Lapa et Santos | Pas encore, ~15 min à pied | ~25 min |
| Avenidas Novas | 6 stations | ~15 min |
| Campo de Ourique | Pas encore, ~15 min à pied | ~20 min |
| Belém et Restelo | Train uniquement | ~25 min |
| Parque das Nações | 3 stations, ligne rouge | ~10 min |
Calculateurs
Faites vos propres calculs
Les deux calculateurs partent des médianes de l'INE pour Lisbonne et des règles fiscales de 2026, et acceptent n'importe quel prix.
Guides
Guides pour acheter à Lisbonne
Rédigés pour les acheteurs internationaux, chacun avec ses sources et la date de sa dernière vérification.
Types de biens
Les achats que nous accompagnons
Nous vous conseillons pour tout type d'achat dans la commune, du premier appartement près d'une station de métro à l'immeuble à rénover.
Notre méthode
Comment se déroule un achat avec nous ?
Nous agissons pour vous, l'acheteur, du premier appel jusqu'à la remise des clés. Le parcours compte six étapes, et vous savez ce que coûte chacune d'elles avant de faire une offre.
Les coûts d'abord. Un logement de 100 m² à la médiane lisboète de 5 192 €/m² coûte 519 200 € ; l'achat y ajoute environ 32 300 € d'impôts et de frais de registre pour une résidence principale, 33 400 € pour une résidence secondaire et 43 500 € pour un non-résident soumis à l'IMT forfaitaire de 7,5 %, avant les honoraires d'avocat. Nous passons en revue les chiffres de votre cas avant que vous ne vous engagiez.
Qui paie la commission de vente ? Au Portugal, c'est normalement le vendeur, en vertu du contrat qu'il a signé avec l'agent qui commercialise le bien.
- Votre projetBudget, quartiers, critères indispensables, calendrier et mode de financement de l'achat.
- Quartiers, prix et logementsLes paroisses qui correspondent à votre projet, rapportées à leurs médianes INE, au métro et aux règles de location de courte durée, et une sélection de logements choisis par nos experts de l'immobilier.
- VisitesSur place ou en visio, avec des notes sur ce que l'annonce ne dit pas.
- Avocat et vérificationsUn avocat portugais indépendant vérifie le registre foncier, les autorisations et les éventuelles dettes ; nous veillons à ce que le dossier avance.
- CPCVLe contrat-promesse, généralement assorti d'un acompte : conditions, délais et pénalités expliqués avant la signature.
- Acte (escritura)IMT et droit de timbre réglés, acte signé et logement inscrit à votre nom.
FAQ
Acheter à Lisbonne : questions fréquentes
Des réponses courtes, avec les chiffres et leurs sources.
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Décrivez votre projet : nous vous répondons personnellement avec les données et les prochaines étapes adaptées à vos quartiers et à votre budget, et nos experts de l'immobilier sélectionnent des logements qui correspondent à vos critères.
E-mail
ola@lisbon.house
Région
Lisbonne (24 paroisses), Portugal
Votre projet
Informations générales, et non un conseil juridique, fiscal, financier ou en crédit. Les règles, taux et prix évoluent : vérifiez la date de cette page et faites confirmer votre situation par un avocat, un conseiller fiscal au Portugal ou votre banque avant de décider. Mentions légales et avertissement.