Сетка проспектов Лиссабона начала XX века: офисы, посольства, Фонд Гюльбенкяна и станция метро почти на каждом углу.
Коротко. Медиана цены продажи в приходе Авенидаш-Новаш (Avenidas Novas) за 12 месяцев до июня 2026 года составила 6 144 €/м² (INE, данные по приходу) — третье место в Лиссабоне и рост на 23,8 % за год, самый быстрый среди 24 приходов города. В спланированной сетке ровных проспектов вокруг Салданьи и Кампу-Пекену шесть станций метро, в том числе Красная линия прямо до аэропорта. В апреле 2026 года сообщалось, что приход вышел из зоны сдерживания краткосрочной аренды, хотя формально это изменение не опубликовано.
Медиана цены продажи за м² по данным INE (Национальный институт статистики Португалии) для всего жилья, проданного в приходе Авенидаш-Новаш за 12 месяцев до июня 2026 года (INE, данные по приходу, публикация от 23 октября 2026 года). Годом ранее, за 12 месяцев до июня 2025 года, показатель составлял 4 961 €/м². Данных по отдельным улицам, а также отдельно по Салданье или Кампу-Пекену INE не публикует. Метро: примерное время в пути по Жёлтой линии от Салданьи до Маркиш-ди-Помбал (сеть Metro de Lisboa); до Росиу — через Байша-Шиаду с одной пересадкой, ориентировочно. Аэропорт: примерное время на машине вне часа пик до аэропорта Умберту Делгаду (Humberto Delgado); Красная линия от Салданьи тоже идёт прямо до станции Аэропорту. Все значения — оценки, а не данные расписания.
Жизнь в Авенидаш-Новаш
Этот гид охватывает приход между северной стороной площади Маркиза Помбала (Marquês de Pombal), Праса-ди-Эшпанья (Praça de Espanha), Энтрекампушем (Entrecampos) и Салданьей. Сюда входят Avenida da República, Avenida Fontes Pereira de Melo, Avenida de Berna, Кампу-Пекену и улицы вокруг парка Гюльбенкяна. Район прокладывали с 1900-х годов как плановое продолжение города на север, и сетка читается до сих пор: длинные прямые проспекты, боковые улицы со среднеэтажными многоквартирными домами и почти никаких холмов.
С медианой 6 144 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года (INE) приход уступает только Санту-Антониу (Santo António) и Парки-даш-Насойнш (Parque das Nações). Годовой рост на 23,8 % — самый быстрый среди 24 приходов Лиссабона, при 14,7 % по городу в целом.
Приход обслуживают станции Салданья, Пикоаш, Сан-Себаштиан, Праса-ди-Эшпанья, Кампу-Пекену и Энтрекампуш, так что здесь останавливаются три из четырёх линий метро — Синяя, Жёлтая и Красная. Красная линия идёт от Салданьи и Сан-Себаштиана прямо в аэропорт.
В отличие от большинства центральных приходов, рельеф здесь в основном ровный, а в домах начиная с 1930-х годов обычно есть лифт. Поэтому район удобен для колясок, велосипедов и покупателей старшего возраста — мало какой адрес в Лиссабоне с такими ценами может этим похвастаться.
Салданья и Пикоаш — главный офисный кластер города, а на боковых улицах расположено множество посольств и учреждений. Спрос формируют в основном специалисты и долгосрочные арендаторы, а не туристы.
Где это
Авенидаш-Новаш лежит на плато к северу от площади Маркиза Помбала, примерно в 3 км от Байши (Baixa); на западной стороне — парк Гюльбенкяна, в центре — Кампу-Пекену. Вторая кольцевая (2ª Circular) и аэропорт — в нескольких минутах езды на север.
Рядом
Штаб-квартира, музей, концертный зал и сады на Avenida de Berna, открытые в 1969 году; Центр современного искусства (Centro de Arte Moderna) вновь открылся в 2024 году после перестройки по проекту Кэнго Кумы.
Арена для корриды в неомавританском стиле, открытая в 1892 году; сейчас в основном используется для концертов и мероприятий, внизу — торговая галерея.
Особняк 1904 года в стиле модерн на Avenida 5 de Outubro с коллекцией живописи, фарфора и мебели.
Кафе на Avenida da República, работающее с 1922 года, — одна из самых известных традиционных кондитерских Лиссабона.
Парк на месте прежней круговой развязки Праса-ди-Эшпанья, открытый в 2021 году рядом с садами Гюльбенкяна.
Крупный многофункциональный проект, который строится на месте старой ярмарки в северном конце Avenida da República.
Транспорт
Мало какой приход Лиссабона так хорошо связан с остальным городом. Салданья соединяет Жёлтую и Красную линии, Сан-Себаштиан — Синюю и Красную, а в Энтрекампуше Жёлтая линия сходится с пригородными поездами CP и поездами Fertagus, которые идут по мосту 25 Апреля (Ponte 25 de Abril) в Сетубал. Метро работает примерно с 06:30 до 01:00 (Metro de Lisboa). По каждому крупному проспекту ходят автобусы, а Красная линия довозит прямо до аэропорта примерно за 20 минут (оценка). Hospital Curry Cabral, входящий в сеть государственных больниц, находится в самом приходе, а крупные государственные и частные больницы Santa Maria и CUF — в нескольких минутах езды. Универмаг El Corte Inglés у Сан-Себаштиана и рынок Mercado 31 de Janeiro у Салданьи закрывают повседневные покупки. На северной границе бывшую территорию Feira Popular в Энтрекампуше застраивают офисами, магазинами, общественными пространствами и тремя жилыми башнями на 249 квартир; офисы должны были сдать в 2027 году, а весь проект — в 2028-м (график застройщика, по сообщениям 2026 года).
Школы и семья
У PaRK International School есть кампус на Праса-ди-Эшпанья, на Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, сразу за границей прихода, уже в Сан-Домингуш-ди-Бенфика (São Domingos de Benfica); школа ведёт двуязычную программу на португальском и английском. Lycée Français Charles Lepierre находится на Avenida Engenheiro Duarte Pacheco в Камполиде (Campolide), в нескольких минутах езды на запад, а Deutsche Schule Lissabon — в Тельейраше (Telheiras), примерно в 15 минутах на машине к северу. На границе прихода или рядом с ней расположены несколько университетских факультетов и Instituto Superior Técnico. Места в государственных школах распределяются через национальный портал зачисления с приоритетом по адресу проживания или работы, поэтому проверьте школьный округ конкретного адреса, прежде чем на него рассчитывать.
Жильё
Жильё здесь — в основном квартиры. На самых старых улицах у Avenida da República и Avenida Fontes Pereira de Melo стоят дома начала XX века, некоторые с фасадами в стиле модерн или ар-деко, высокими потолками и длинными коридорными планировками. Большую часть прихода перестроили с 1940-х по 1970-е годы крупными домами в шесть–десять этажей с лифтами, а в более поздних — и с гаражами. Часть нового предложения — офисы, переделанные под жильё, и новые дома, встроенные в существующую застройку: квартиры в них обычно меньше, есть подземная парковка, а взносы товарищества собственников (condomínio) выше. Отдельно стоящих домов почти нет.
Перед покупкой
На главных проспектах шум от транспорта, в том числе ночью, заметно выше, чем на боковых улицах, поэтому приезжайте в час пик и посмотрите, какие комнаты выходят на дорогу. В старых домах спросите, доходит ли лифт до верхнего этажа, и прочитайте протоколы собраний товарищества собственников о запланированных работах по фасаду или крыше. Если квартира в бывшем офисном здании, проверьте, что смена назначения была узаконена, а высота потолков и вентиляция соответствуют нормам для жилья. Рядом с Энтрекампушем учитывайте строительный транспорт до завершения проекта. Парковка платная и переполнена, поэтому уточните, входит ли место в гараже в право собственности. Если для вас важна краткосрочная аренда (Alojamento Local, AL), получите письменно текущий статус конкретного адреса: в апреле 2026 года сообщалось, что Авенидаш-Новаш вышли из зоны относительного сдерживания, но формально это изменение не опубликовано.
Ваш запрос
Назовите бюджет и сроки — в течение рабочего дня мы ответим, какие цены, правила и расходы действуют в Авенидаш-Новаш, подберём жильё под ваш запрос и подскажем следующие шаги.
FAQ
Связаться
Расскажите, что вы ищете, — ответим в течение рабочего дня, по-русски, с конфиденциальной персональной подборкой.
Эл. почта
ola@lisbon.house
Регион
Лиссабон (24 прихода), Португалия
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.