Район Expo 98 на восточной набережной: дома после 1998 года, пять километров променада и пересадочный узел Ориенте.
Коротко. Медиана цены продажи в приходе Парки-даш-Насойнш (Parque das Nações) за 12 месяцев до июня 2026 года составила 6 269 €/м² (INE, данные по приходу) — второе место в Лиссабоне и рост на 7,3 % за год. Район построен к Expo 98: современные дома с лифтами и парковкой и пересадочный узел Ориенте в трёх станциях метро от аэропорта. Приход не входит в зону сдерживания AL по лиссабонскому регламенту, но точный адрес всё равно стоит подтвердить.
Медиана цены продажи за м² по данным INE (Национальный институт статистики Португалии) для всего жилья, проданного в приходе Парки-даш-Насойнш за 12 месяцев до июня 2026 года (INE, данные по приходу, публикация от 23 октября 2026 года). Годом ранее показатель составлял 5 840 €/м². INE не разделяет прибрежные башни, улицы в глубине района и северную часть Expo Norte. Метро: примерное время в пути от Ориенте до Маркиш-ди-Помбал с одной пересадкой на Сан-Себаштиан (сеть Metro de Lisboa). Центр: примерное время на метро или на поезде CP от Ориенте до Санта-Аполонии и дальше. Аэропорт: примерное время на машине вне часа пик до аэропорта Умберту Делгаду (Humberto Delgado); Красная линия доходит до станции Аэропорту за три остановки. Все значения — оценки.
Жизнь в Парки-даш-Насойнш
Эта страница посвящена приходу вдоль Тежу — от границы Матиньи (Matinha) на юге, мимо Океанариума и вокзала Ориенте, до моста Васко да Гама и реки Транкан (Trancão) на севере. Район спланировали целиком под Всемирную выставку 1998 года, а приходом он стал в 2012 году: его образовали из части прихода Санта-Мария-душ-Оливайш (Santa Maria dos Olivais) и территории, переданной из Лореша (Loures). Всё здесь построено начиная с конца 1990-х годов.
С медианой 6 269 €/м² за 12 месяцев до июня 2026 года (INE) приход уступает только Санту-Антониу. Годовой рост замедлился до 7,3 % — меньше городских 14,7 %, а медиана немного снизилась по сравнению с 6 407 €/м² за 12 месяцев до марта 2026 года.
Дома построены начиная с 1998 года, поэтому лифты, подземные парковки, вход без ступеней и современная теплоизоляция здесь — стандарт. Широкие тротуары и непрерывный променад вдоль реки делают район одним из самых доступных в Лиссабоне.
Вокзал Ориенте объединяет Красную линию метро, поезда дальнего следования и пригородные, а также главный междугородний автовокзал. До аэропорта — три станции метро или около 10 минут на машине.
Магазины, больница, школы и парки появились здесь почти за 30 лет. Чуть южнее, в Марвиле (Marvila), 29 июля 2026 года одобрили проект Матинья на 771 единицу жилья; работы ожидаются с 2027 года.
Где это
Парки-даш-Насойнш тянется примерно на 5 км вдоль Тежу на северо-востоке Лиссабона, примерно в 8 км от Байши (Baixa), между Марвилой на юге, Оливайшем (Olivais) на западе и мостом Васко да Гама на севере.
Рядом
Океанариум по проекту Питера Чермаева для Expo 98, построенный вокруг большого центрального океанического аквариума.
Пересадочный узел железной дороги, метро и автобусов по проекту Сантьяго Калатравы, открытый в 1998 году.
Павильон Алвару Сизы для Expo 98 с подвешенным бетонным навесом; сейчас его использует Лиссабонский университет.
Интерактивный научный музей Ciência Viva в здании по проекту Жуана Луиша Каррилью да Граса.
Канатная дорога длиной около 1 км над набережной между северным и южным концами территории Expo.
Прибрежные сады, высаженные к Expo 98, с растениями из бывших торговых регионов Португалии.
Транспорт
Транспортное ядро — Ориенте: Красная линия метро идёт на запад к Аламеде и Сан-Себаштиану и на север к аэропорту, поезда CP обслуживают линии на Азамбужу и Синтру, а также Alfa Pendular и Intercidades до Порту и Алгарве; автовокзал принимает региональные и международные автобусы. Северный и южный концы района обслуживают станции Москавиде и Кабу-Руйву. На северной границе выходит на берег мост Васко да Гама, рядом трассы A1, A12 и 2ª Circular. В самом приходе находится Hospital CUF Descobertas, а картину дополняют торговый центр Vasco da Gama, казино, выставочный центр FIL и арена у реки. Район проектировали с подземными коммуникационными галереями и широкими улицами, что помогает держать тротуары свободными.
Школы и семья
United Lisbon International School на Avenida Marechal Gomes da Costa, со стороны Марвилы и Оливайша, — в нескольких минутах езды; школа ведёт англоязычную программу с выходом на IB. Deutsche Schule Lissabon в Тельейраше (Telheiras) и Colégio Europeu Astoria в Алваладе (Alvalade) — примерно в 15 минутах на машине. В самом приходе есть частная португальская школа Colégio Pedro Arrupe и несколько государственных школ, места в которых распределяются по адресу через национальный портал зачисления. Семьям, которым нужна школа с британской программой, обычно приходится каждый день ездить дальше на запад — в кампусы British School of Lisbon или в Кашкайш (Cascais).
Жильё
Почти всё жильё — квартиры в домах 1998 года постройки и новее: среднеэтажные корпуса на регулярной сетке улиц в глубине района и более высокие жилые башни вдоль реки, некоторые с консьерж-сервисом и общей инфраструктурой. Типичный набор — лифты, одно-два места на подземной парковке, кладовка, балконы и современное остекление. Таунхаусов немного. На северном конце, у башен Tejo и Vasco da Gama, — самый новый и самый дорогой фонд, а дома у Москавиде и Кабу-Руйву обычно дешевле. Часть вторичного жилья начала 2000-х уже требует обновления кухонь, ванных и кондиционирования.
Перед покупкой
Взносы товарищества собственников (condomínio) обычно выше, чем в старых приходах, потому что в домах общие лифты, гаражи, сады, а иногда бассейны или консьержи, — запросите текущий бюджет и запланированные целевые сборы. Проверьте, зарегистрированы ли парковка и кладовка вместе с квартирой или продаются отдельно. На набережной на верхних этажах бывает ветрено, а виды могут закрыть уже одобренные проекты, поэтому узнайте, что разрешено строить рядом. Южнее проект Матинья в Марвиле означает несколько лет стройки начиная с 2027 года. Что касается краткосрочной аренды (Alojamento Local, AL), приход не входит в зону сдерживания по лиссабонскому RMAL, но регламент классифицирует и кварталы, поэтому подтвердите статус адреса в Câmara Municipal (мэрии).
Ваш запрос
Назовите бюджет и сроки — в течение рабочего дня мы ответим, какие цены, правила и расходы действуют в Парки-даш-Насойнш, подберём жильё под ваш запрос и подскажем следующие шаги.
FAQ
Связаться
Расскажите, что вы ищете, — ответим в течение рабочего дня, по-русски, с конфиденциальной персональной подборкой.
Эл. почта
ola@lisbon.house
Регион
Лиссабон (24 прихода), Португалия
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.