01
Ровные улицы на вершине холма
Сетка лежит на плато, поэтому улицы внутри неё в основном ровные — для центрального Лиссабона это редкость. Ежедневные дела с коляской, велосипедом или сумкой-тележкой здесь вполне реальны.
Недвижимость в Кампу-ди-Орики
Ровная сетка улиц на плато, по которой удобно ходить пешком: рынок, торговая улица, конечная трамвая и одна из международных школ центрального Лиссабона.
Коротко. Медиана цены продажи в приходе Кампу-ди-Орики (Campo de Ourique) за 12 месяцев до июня 2026 года составила 6 055 €/м² (INE, данные по приходу) — четвёртое место в Лиссабоне и рост на 9,5 % за год. Ровная сетка улиц на плато, рынок 1934 года и Redbridge International School привлекают семьи, а станция метро пока только запланирована на 2030 год. Приход не входит в зону сдерживания AL на уровне прихода, но отдельные кварталы нужно проверять.
6 055 €Медиана прихода / м² (INE)
~15 мин пешкомметро и поезд
~20 миндо аэропорта на машине
~25 миндо Росиу и Байши
Медиана цены продажи за м² по данным INE (Национальный институт статистики Португалии) для всего жилья, проданного в приходе Кампу-ди-Орики за 12 месяцев до июня 2026 года (INE, данные по приходу, публикация от 23 октября 2026 года). Сопоставимый показатель за 12 месяцев до июня 2025 года — 5 528 €/м². INE не разделяет приход на ядро сетки и окраины у Амурейраш или Празереш. Метро: примерное время пешком от рынка до Рату плюс время в пути по Жёлтой линии до Маркиш-ди-Помбал (сеть Metro de Lisboa). Центр: примерное время от двери до двери на трамвае 28E или автобусе до Байши. Аэропорт: примерное время на машине вне часа пик до аэропорта Умберту Делгаду (Humberto Delgado). Все значения — оценки.
Жизнь в Кампу-ди-Орики
Кампу-ди-Орики: чем привлекает покупателей
Эта страница посвящена приходу между кладбищем Празереш (Cemitério dos Prazeres), башнями Амурейраш (Amoreiras), верхним концом Rua de São Bento и склонами, спускающимися к Эштреле (Estrela) и Алкантаре (Alcântara). Его ядро — прямоугольная сетка улиц вокруг Rua Ferreira Borges, Rua Saraiva de Carvalho и рынка, проложенная на плато в конце XIX века. Приход образован в 2012 году слиянием прихода Санту-Кондештавел (Santo Condestável) с большей частью Санта-Изабел (Santa Isabel).
02
Своя торговая улица
На Rua Ferreira Borges и улицах вокруг рынка Mercado de Campo de Ourique необычайно плотно соседствуют независимые магазины, кафе, пекарни и сервисы, которыми пользуются жители, а не туристы.
03
Устойчиво, без рывков
Медиана 6 055 €/м² (INE, 12 месяцев до июня 2026 года) выросла за год на 9,5 % — меньше городских 14,7 %. На длинной дистанции приход прибавил 51,8 % по сравнению с периодом «12 месяцев до декабря 2021 года».
04
Метро обещано, но не построено
Станция Кампу-ди-Орики входит в проект продления Красной линии до Алкантары, запуск которого Metro de Lisboa называет на 2030 год. На июль 2026 года строительство не началось, так что сегодняшнему покупателю не стоит на неё рассчитывать.
Где это
Кампу-ди-Орики на карте
Кампу-ди-Орики занимает плато примерно в 2,5 км к западу от Байши (Baixa), между Амурейраш на севере, Эштрелой на юго-востоке и кладбищем Празереш на западе, над долиной Алкантары.
Рядом
Кампу-ди-Орики: интересные места рядом
◆
Рынок Кампу-ди-Орики (Mercado de Campo de Ourique)
Муниципальный рынок, открытый в 1934 году и перестроенный в 2013-м: прилавки со свежими продуктами соседствуют со стойками с готовой едой.
◆
Дом Фернанду Пессоа (Casa Fernando Pessoa)
Дом на Rua Coelho da Rocha, где поэт жил с 1920 года до своей смерти в 1935-м; сейчас музей и библиотека.
◆
Кладбище Празереш (Cemitério dos Prazeres)
Одно из крупнейших исторических кладбищ Лиссабона, открытое в 1830-х годах, с семейными часовнями и видом на Тежу.
◆
Конечная остановка трамвая 28E
Трамвай 28E заканчивает маршрут у Празереш, так что приход находится в конце линии, а не на самом загруженном её участке.
◆
Сад Теофилу Браги (Jardim Teófilo Braga)
Небольшой сад, который местные называют Jardim da Parada, с киоском и детской площадкой в центре сетки.
◆
Амурейраш (Amoreiras)
Постмодернистские башни и торговый центр Амурейраш по проекту Томаша Тавейры 1980-х годов стоят на северной границе прихода.
Транспорт
Инфраструктура и транспорт
Станции метро в приходе пока нет. Ближайшие — Рату на Жёлтой линии, примерно в 15 минутах пешком от рынка, и Сан-Себаштиан на Синей и Красной линиях севернее. Автобусы идут в Байшу, к площади Маркиза Помбала и в Алкантару, а трамваи 28E и 25E заканчивают маршрут у Празереш; оба живописны, но медленны, а 28E дальше по маршруту часто переполнен туристами. Продление Красной линии до Алкантары запланировано длиной 4,1 км с четырьмя станциями, включая Кампу-ди-Орики, стоимостью 405,4 млн €; Metro de Lisboa называет начало работы линии в 2030 году, однако на июль 2026 года строительство не началось, пока шла реструктуризация финансирования. Работы по Кольцевой линии у Эштрелы и Сантуша — отдельный проект, открытие которого ожидается в начале 2027 года. Hospital CUF Tejo в Алкантаре — примерно в 10 минутах на машине, а в самом приходе есть государственный центр здоровья.
- МетроПока нет · Рату (Жёлтая) ~15 мин пешком
- Трамваи28E и 25E · конечная у Празереш
- Будущее метроСтанция Красной линии в планах, запуск назван на 2030 год
- Аэропорт~20 мин на машине
- Международные школыRedbridge (в приходе), Lycée Français (Камполиде)
Школы и семья
Образование
У Redbridge International School есть кампус на Rua Francisco Metrass в самом приходе и второй — в Тапада-да-Ажуда (Tapada da Ajuda) в Алкантаре; школа преподаёт по трёхъязычной программе с выходом на диплом IB. Lycée Français Charles Lepierre на Avenida Engenheiro Duarte Pacheco в Камполиде (Campolide) — в нескольких минутах езды на север. Кампус British School of Lisbon на Rua de São Paulo у Кайш-ду-Содре (Cais do Sodré) и PaRK International School на Праса-ди-Эшпанья (Praça de Espanha) — примерно в 15 минутах на машине. Адрес в приходе не гарантирует места в частной школе, поэтому выясните условия приёма, прежде чем принимать решение. Государственные школы распределяют места через национальный портал зачисления с приоритетом по адресу.
Жильё
Что можно купить в Кампу-ди-Орики
Большая часть жилья — квартиры в домах в четыре–шесть этажей начала и середины XX века, выстроенных вдоль сетки улиц, с магазинами на первом этаже. В старых домах высокие потолки, деревянные полы, внутренние дворы и часто нет лифта; дома 1950-х и 1960-х годов крупнее, с лифтами, а иногда и с гаражами. Отремонтированные квартиры и немного новостроек на месте прежней застройки появляются на рынке регулярно, а дома редки. В сторону Амурейраш масштаб растёт — башни 1980-х и более новые корпуса, а на склонах к Алкантаре и Эштреле из некоторых квартир видна река.
Перед покупкой
Что проверить в Кампу-ди-Орики
Парковка уличная, платная и переполненная, поэтому место в гараже — реальный актив; проверьте, что оно зарегистрировано вместе с квартирой. В старых домах уточните ситуацию с лифтом, прочитайте протоколы собраний товарищества собственников (condomínio) о работах по конструкциям или крыше и проверьте, что прежние перепланировки были согласованы. Не переплачивайте за станцию метро, строительство которой ещё не началось: 2030 год — официально названная дата, а не обязательство. Что касается краткосрочной аренды (Alojamento Local, AL), приход по лиссабонскому RMAL не входит в зону сдерживания на уровне прихода, но регламент классифицирует и отдельные кварталы, так что ответ зависит от точного адреса. Прежде чем рассчитывать на арендный доход, попросите Câmara Municipal (мэрию) подтвердить его письменно.
Ваш запрос
Ищете жильё в Кампу-ди-Орики?
Назовите бюджет и сроки — в течение рабочего дня мы ответим, какие цены, правила и расходы действуют в Кампу-ди-Орики, подберём жильё под ваш запрос и подскажем следующие шаги.
FAQ
Кампу-ди-Орики: частые вопросы
Медиана цены продажи за 12 месяцев до июня 2026 года составила 6 055 €/м² (INE, данные по приходу) — на 9,5 % больше, чем 5 528 €/м² годом ранее. Это четвёртое место в Лиссабоне, примерно на 860 € выше городской медианы 5 192 €/м².
Metro de Lisboa называет 2030 год для продления Красной линии до Алкантары, в которое входит станция Кампу-ди-Орики. На июль 2026 года строительство не началось, а финансирование реструктурировалось, так что к этой дате стоит относиться осторожно.
Приход в целом не находится в зоне сдерживания по лиссабонскому регламенту AL (RMAL, действует с 6 декабря 2025 года), но регламент также перечисляет кварталы в зонах сдерживания, и конкретный адрес нужно проверять. Вне зон сдерживания существующая регистрация AL по национальному закону обычно переходит к покупателю при продаже; внутри них, согласно RMAL, продажа её прекращает.
Ровная сетка улиц, рынок и торговая улица, небольшие сады и международная школа в самом приходе позволяют обходиться здесь без машины. Большинство семей всё же живут в квартирах, а жилья с открытым пространством немного.
В основном квартиры в домах в четыре–шесть этажей начала и середины XX века, а также отремонтированные квартиры и немного новостроек. В старых домах часто нет лифта и гаража, так что проверьте и то и другое, прежде чем делать предложение.
Связаться
Интересует жильё в Кампу-ди-Орики?
Расскажите, что вы ищете, — ответим в течение рабочего дня, по-русски, с конфиденциальной персональной подборкой.
Эл. почта
ola@lisbon.house
Регион
Лиссабон (24 прихода), Португалия
Запросить подборку
Спасибо! Запрос отправлен, мы скоро с вами свяжемся.
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.