Coût de possession d'un logement à Lisbonne : IMI, AIMI et charges courantes
La facture annuelle d'un logement à Lisbonne : IMI au taux municipal de 0,3 %, IMI Familiar, exonération de la résidence principale, AIMI au-delà de 600 000 €, copropriété et assurance.
En bref. Lisbonne applique l'IMI au taux de 0,3 % de la valeur fiscale (VPT) d'un logement, le minimum légal, pour l'année fiscale 2025 payée en 2026 : 300 € par an pour 100 000 € de VPT. Sur votre résidence principale, l'IMI Familiar déduit 30 €, 70 € ou 140 € pour une, deux ou au moins trois personnes à charge, et l'AIMI ne s'applique qu'au-delà de 600 000 € de valeur fiscale résidentielle par personne. Le taux de l'année fiscale 2026, payée en 2027, est fixé au plus tard le 31 décembre 2026. Saisissez la VPT de la caderneta predial pour obtenir votre chiffre.
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Envoyez-nous cette estimation avec la caderneta predial ou l'annonce : nous revenons vers vous avec la vraie valeur fiscale, l'historique de la copropriété et ce que le logement vous coûtera chaque année.
Comment fonctionne le calculateur
Choisissez la paroisse et la surface, ou saisissez le prix. Ajoutez la VPT de la caderneta predial si vous l'avez : l'IMI est calculé sur cette valeur fiscale, pas sur le prix. Indiquez si le logement sera votre résidence principale et combien de personnes vous avez à charge pour voir l'IMI Familiar et l'exonération de la résidence principale. L'AIMI ne compte que si vos logements au Portugal dépassent au total 600 000 € de valeur fiscale.
L'IMI à Lisbonne en 2026
Lisbonne prélève 0,3 % de la VPT, le taux le plus bas autorisé par la loi, pour l'année fiscale 2025 payée en 2026. La Câmara l'a approuvé le 10 décembre 2025 et l'Assembleia Municipal le 16 décembre 2025, avec l'IMI Familiar. Le taux de l'année fiscale 2026, payée en 2027, est fixé au plus tard le 31 décembre 2026.
| VPT sur la caderneta predial | IMI par an à 0,3 % | Résidence principale, 2 personnes à charge (−70 €) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 300 € | 230 € |
| 200 000 € | 600 € | 530 € |
| 300 000 € | 900 € | 830 € |
| 500 000 € | 1 500 € | 1 430 € |
L'avis arrive en avril et se paie en une fois en mai jusqu'à 100 €, en mai et novembre jusqu'à 500 €, et en mai, août et novembre au-delà. Les logements déclarés vacants depuis plus d'un an, ou en ruine, paient le triple du taux.
Votre résidence principale : IMI Familiar et exonération de 3 ans
Sur votre résidence principale, l'IMI Familiar réduit l'avis de 30 € avec une personne à charge, de 70 € avec deux et de 140 € avec trois ou plus. Un logement dont la VPT ne dépasse pas 125 000 € est exonéré pendant 3 ans si le foyer a gagné au plus 153 300 € brut l'année précédente ; vous devez y emménager dans les 6 mois suivant l'achat et déposer la demande dans les 60 jours suivant la fin de ce délai.
AIMI : seulement au-delà de 600 000 €
L'IMI additionnel cumule les valeurs fiscales de tous vos logements et terrains à bâtir au Portugal au 1er janvier. Les commerces, bureaux et autres biens non résidentiels ne comptent pas.
| Valeur imposable (après abattement) | Personne seule | Couple, déclaration conjointe |
|---|---|---|
| Abattement | 600 000 € | 1 200 000 € |
| Taux jusqu'à 1 M€ (couple : 2 M€) | 0,7 % | 0,7 % |
| Taux sur la part de 1 à 2 M€ (couple : de 2 à 4 M€) | 1 % | 1 % |
| Taux au-delà de 2 M€ (couple : 4 M€) | 1,5 % | 1,5 % |
Pourquoi le prix n'est qu'un plafond
La VPT résulte d'une formule qui combine surface, emplacement, qualité et âge (CIMI art. 38) ; aucune méthode officielle ne permet de la déduire du prix. À Lisbonne, elle est en général bien inférieure aux prix de vente : le chiffre affiché sans VPT est donc le maximum que l'IMI puisse atteindre. L'IMT et le droit de timbre, en revanche, sont calculés sur le plus élevé du prix et de la VPT.
Questions
Quel est le taux de l'IMI à Lisbonne ?
0,3 % de la valeur fiscale (VPT), le minimum légal, pour l'année fiscale 2025 payée en 2026. La ville a conservé le minimum et applique aussi l'IMI Familiar. Le taux de l'année fiscale 2026, payée en 2027, doit parvenir à l'administration fiscale au plus tard le 31 décembre 2026 ; à défaut, c'est le minimum de 0,3 % qui s'applique.
L'IMI est-il calculé sur le prix payé ?
Non. L'IMI porte sur la VPT inscrite sur la caderneta predial, établie d'après la surface, l'emplacement, la qualité et l'âge. À Lisbonne, elle est en général bien inférieure au prix du marché. Sans VPT, le calculateur utilise le prix comme plafond.
Quand l'IMI est-il payé ?
En un seul paiement en mai si l'avis ne dépasse pas 100 €, en mai et en novembre jusqu'à 500 €, et en mai, août et novembre au-delà.
Qui paie l'AIMI ?
Les propriétaires dont les valeurs fiscales résidentielles au Portugal dépassent au total 600 000 € par personne au 1er janvier (1,2 million d'euros pour un couple en déclaration conjointe). Le taux est de 0,7 % sur l'excédent, de 1 % sur la part de l'excédent au-delà de 1 million d'euros et de 1,5 % au-delà de 2 millions (seuils doublés en déclaration conjointe).
Puis-je éviter l'IMI sur ma résidence principale ?
Pendant 3 ans, s'il s'agit de votre résidence permanente, que sa VPT ne dépasse pas 125 000 € et que le revenu brut du foyer ait été de 153 300 € au plus. Vous devez y emménager dans les 6 mois suivant l'achat et déposer la demande dans les 60 jours suivant la fin de ces 6 mois.
- CIMI art. 112 (taux de l'IMI de 0,3 à 0,45 % ; le minimum s'applique si aucun taux n'est communiqué au 31 décembre ; taux triplé pour les logements vacants), art. 112-A (IMI Familiar), art. 120 (versements) et art. 135-A à 135-F (AIMI) — Portal das Finanças, code consolidé, consulté le 31 octobre 2026
- IMI de 0,3 % et IMI Familiar à Lisbonne pour l'année fiscale 2025 : Câmara Municipal de Lisboa, 10 décembre 2025, et Assembleia Municipal de Lisboa, 16 décembre 2025, selon ECO et Diário de Notícias (la délibération elle-même n'a pas été trouvée en ligne)
- Estatuto dos Benefícios Fiscais, art. 46 (exonération de 3 ans pour la résidence principale) — Portal das Finanças
- Prix : INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publication du 23 octobre 2026, 12 mois jusqu'à juin 2026
Tous les chiffres sont des estimations destinées à comparer des options ; ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Un avocat ou un conseiller fiscal portugais doit confirmer votre cas avant toute signature.
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