Стоимость владения жильём в Лиссабоне: IMI, AIMI и текущие расходы
Годовые расходы на жильё в Лиссабоне: IMI по городской ставке 0,3 %, IMI Familiar, освобождение основного жилья, AIMI свыше 600 000 €, товарищество собственников и страхование.
Коротко. Лиссабон взимает IMI по ставке 0,3 % от налоговой стоимости жилья (VPT) — законный минимум — за налоговый 2025 год с уплатой в 2026-м: 300 € в год на каждые 100 000 € VPT. Для основного жилья IMI Familiar снижает налог на 30 €, 70 € или 140 € при одном, двух или трёх и более иждивенцах, а AIMI начисляется только сверх 600 000 € налоговой стоимости жилья на человека. Ставку за налоговый 2026 год с уплатой в 2027-м установят до 31 декабря 2026 г. Введите VPT из caderneta predial, чтобы получить свою сумму.
Ваше жильё
Ваши цифры
После получения ключей
Проверим текущие расходы
Отправьте нам этот расчёт вместе с caderneta predial или объявлением — мы сообщим настоящую налоговую стоимость, историю взносов в товарищество собственников и то, во что жильё будет обходиться вам каждый год.
Как работает калькулятор
Выберите приход и площадь или введите цену. Добавьте VPT из caderneta predial, если она у вас есть: IMI начисляется на эту налоговую стоимость, а не на цену. Укажите, будет ли жильё вашим постоянным жильём и сколько у вас иждивенцев, — так вы увидите IMI Familiar и освобождение основного жилья. AIMI имеет значение, только если ваше жильё в Португалии в сумме превышает 600 000 € налоговой стоимости.
IMI в Лиссабоне в 2026 году
Лиссабон берёт 0,3 % от VPT — самую низкую ставку, которую допускает закон, — за налоговый 2025 год с уплатой в 2026-м. Мэрия (Câmara) утвердила её 10 декабря 2025 г., а муниципальная ассамблея (Assembleia Municipal) — 16 декабря 2025 г., вместе с IMI Familiar. Ставку за налоговый 2026 год с уплатой в 2027-м установят до 31 декабря 2026 г.
| VPT в caderneta predial | IMI в год по ставке 0,3 % | Основное жильё, 2 иждивенца (−70 €) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 300 € | 230 € |
| 200 000 € | 600 € | 530 € |
| 300 000 € | 900 € | 830 € |
| 500 000 € | 1 500 € | 1 430 € |
Извещение приходит в апреле; налог платят одним платежом в мае, если он не больше 100 €, в мае и ноябре — если не больше 500 €, и в мае, августе и ноябре — если больше. Жильё, официально признанное пустующим больше года, или руины облагаются по тройной ставке.
Основное жильё: IMI Familiar и освобождение на 3 года
Для постоянного жилья IMI Familiar уменьшает налог на 30 € при одном иждивенце, на 70 € при двух и на 140 € при трёх и более. Жильё с VPT не больше 125 000 € освобождается от IMI на 3 года, если валовой доход семьи за предыдущий год не превышал 153 300 €; заселиться нужно в течение 6 месяцев после покупки, а заявление подать в течение 60 дней после окончания этого срока.
AIMI: только свыше 600 000 €
Дополнительный IMI суммирует налоговую стоимость всего вашего жилья и участков под застройку в Португалии на 1 января. Магазины, офисы и другая нежилая недвижимость не учитываются.
| Облагаемая стоимость (после вычета) | Один владелец | Супруги, совместная декларация |
|---|---|---|
| Необлагаемая сумма | 600 000 € | 1 200 000 € |
| Ставка до 1 млн € (совместно: 2 млн €) | 0,7 % | 0,7 % |
| Ставка на часть от 1 до 2 млн € (совместно: от 2 до 4 млн €) | 1 % | 1 % |
| Ставка свыше 2 млн € (совместно: 4 млн €) | 1,5 % | 1,5 % |
Почему цена — только верхняя граница
VPT рассчитывают по формуле из площади, местоположения, качества и возраста (ст. 38 CIMI); официального способа вывести её из цены нет. В Лиссабоне она обычно заметно ниже того, за сколько продаётся жильё, поэтому сумма, которую калькулятор показывает без VPT, — максимум возможного IMI. А вот IMT и гербовый сбор берутся с большей из двух сумм — цены или VPT.
Вопросы
Какая ставка IMI в Лиссабоне?
0,3 % от налоговой стоимости (VPT) — законный минимум — за налоговый 2025 год с уплатой в 2026-м. Город сохранил минимальную ставку и применяет также IMI Familiar. Ставка за налоговый 2026 год с уплатой в 2027-м должна поступить в налоговую службу до 31 декабря 2026 г.; если этого не произойдёт, действует минимальная ставка 0,3 %.
Начисляется ли IMI на цену покупки?
Нет. IMI начисляется на VPT, указанную в caderneta predial; её рассчитывают по площади, местоположению, качеству и возрасту. В Лиссабоне она обычно заметно ниже рыночной цены. Без VPT калькулятор берёт цену как верхнюю границу.
Когда платят IMI?
Одним платежом в мае, если налог не больше 100 €; в мае и ноябре, если не больше 500 €; в мае, августе и ноябре, если больше.
Кто платит AIMI?
Владельцы, у которых налоговая стоимость жилья в Португалии на 1 января в сумме превышает 600 000 € на человека (1,2 млн € для супругов с совместной декларацией). Ставка — 0,7 % с превышения, 1 % с той части превышения, что больше 1 млн €, и 1,5 % — свыше 2 млн € (при совместной декларации пороги удваиваются).
Можно ли не платить IMI за собственное жильё?
Да, 3 года, если это ваше постоянное жильё, его VPT не больше 125 000 €, а валовой доход семьи был не больше 153 300 €. Заселиться нужно в течение 6 месяцев после покупки, а заявление подать в течение 60 дней после окончания этих 6 месяцев.
- Ст. 112 CIMI (ставки IMI 0,3–0,45 %; если ставка не сообщена до 31 декабря, действует минимальная; тройная ставка для пустующего жилья), ст. 112-A (IMI Familiar), ст. 120 (платежи) и ст. 135-A–135-F (AIMI) — Portal das Finanças, сводная редакция кодекса, дата обращения: 31 октября 2026 г.
- IMI 0,3 % и IMI Familiar в Лиссабоне за налоговый 2025 год: Câmara Municipal de Lisboa, 10 декабря 2025 г., и Assembleia Municipal de Lisboa, 16 декабря 2025 г., по данным ECO и Diário de Notícias (само решение в интернете не найдено)
- Estatuto dos Benefícios Fiscais, ст. 46 (освобождение основного постоянного жилья на 3 года) — Portal das Finanças
- Цены: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, публикация от 23 октября 2026 г., 12 месяцев до июня 2026 года
Результаты — ориентировочные цифры для сравнения, а не налоговая, юридическая или финансовая консультация. Перед подписанием подтвердите свой случай у юриста или налогового консультанта в Португалии.
Общая информация, а не юридическая, налоговая, финансовая или кредитная консультация. Правила, ставки и цены меняются: смотрите дату на странице и перед решением проверьте свой случай у португальского юриста, налогового консультанта или в банке. Правовая информация и отказ от ответственности.