Où acheter à Lisbonne : huit quartiers comparés (2026)

Lisbonne compte 24 paroisses (freguesias), et la paroisse est la plus petite unité pour laquelle un prix de vente officiel est publié. Ce guide compare les huit quartiers sur lesquels nos lecteurs nous interrogent le plus, à partir du prix médian au mètre carré des logements effectivement vendus, publié par l'INE pour les 12 mois jusqu'à juin 2026. Les noms de quartiers comme Chiado ou Lapa n'ont pas de prix officiel propre ; chacun est donc présenté avec la paroisse dont il fait partie.

La médiane de la ville sur cette période s'établissait à 5 192 €/m², en hausse de 14,7 % par rapport aux 12 mois jusqu'à juin 2025. À l'intérieur de la ville, l'éventail va de 3 850 €/m² à Santa Clara à 7 254 €/m² à Santo António : la paroisse la plus chère coûte donc environ 1,9 fois la moins chère.

Les huit quartiers en un coup d'œil

Prix : prix de vente médian INE au m² des logements, 12 mois jusqu'à juin 2026 ; évolution par rapport aux 12 mois jusqu'à juin 2025 (notre calcul à partir de la série INE). Statut de location de courte durée : règlement lisboète de l'AL (RMAL), en vigueur depuis le 6 décembre 2025. « Pour qui » est notre synthèse éditoriale.

Alfama et Baixa (Santa Maria Maior)

Santa Maria Maior couvre le damier pombalin de la Baixa, la cathédrale, la colline du château, Alfama et la Mouraria. Sa médiane de 5 200 €/m² est désormais au niveau de celle de la ville, et elle a progressé de 6,4 % sur l'année, bien moins que les 14,7 % de la ville ; dans la publication précédente de l'INE, c'était l'une des deux seules paroisses où la médiane avait baissé. La paroisse est en zone de restriction absolue pour la location de courte durée, avec un ratio AL de 66,9 % à l'entrée en vigueur du RMAL : un achat n'y a donc de sens que comme résidence ou pour une location longue. Les transports sont excellents, mais attendez-vous à des escaliers, à de petits appartements irréguliers à Alfama et à du bruit près des rues les plus animées. Lisez le guide du quartier Alfama et Baixa.

Chiado et Bairro Alto (Misericórdia)

Misericórdia s'étend des théâtres et librairies du Chiado jusqu'à Santa Catarina en passant par le Bairro Alto, puis jusqu'au fleuve à Cais do Sodré. Les logements s'y sont vendus à une médiane de 6 014 €/m², en hausse de 12,6 %. L'essentiel du parc se trouve dans des immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, souvent sans ascenseur, et le Bairro Alto est bruyant la nuit. La location de courte durée est fermée aux nouveaux enregistrements (restriction absolue) ; le train de Cascais et les ferries partent de Cais do Sodré. Voir le guide Chiado et Bairro Alto.

Príncipe Real et Avenida (Santo António)

Santo António est la paroisse la plus chère de Lisbonne, à 7 254 €/m², en hausse de 20,3 % en un an. Elle réunit l'Avenida da Liberdade, le quartier-jardin de Príncipe Real et ses palacetes, et les rues plus calmes autour de Rato et des Amoreiras. Quatre stations de métro la desservent, et la ligne circulaire depuis Rato est annoncée pour le T1 2027 selon le Metro de Lisboa. Elle est en zone de restriction absolue : évaluez donc un achat en vue d'y habiter ou de louer à long terme. Plus de détails dans le guide Príncipe Real et Avenida.

Lapa et Santos (Estrela)

Estrela regroupe les rues des ambassades de Lapa, les petites maisons de Madragoa, la Basílica et son jardin, et les entrepôts reconvertis de Santos. La médiane était de 5 770 €/m², en hausse plus modeste de 5,2 %. La paroisse n'a pas encore de station de métro ; les stations Estrela et Santos de la ligne circulaire sont annoncées pour le T1 2027, et la ligne CP de Cascais s'arrête à Santos. Son statut pour la location de courte durée reste incertain : en zone de restriction absolue en décembre 2025, elle serait passée en zone de restriction relative en avril 2026, selon la presse. Voir le guide Lapa et Santos.

Avenidas Novas

Le quadrillage d'avenues du début du XXe siècle autour de Saldanha et de Campo Pequeno est le pôle de bureaux et de transports de Lisbonne, avec une station de métro presque à chaque coin de rue et la ligne rouge qui mène directement à l'aéroport. Les logements s'y sont vendus à une médiane de 6 144 €/m², en hausse de 23,8 %, la plus forte progression des 24 paroisses de Lisbonne. Le parc se compose surtout d'appartements, des immeubles Art déco aux hauts plafonds jusqu'aux immeubles des années 1960 avec ascenseur et garage. Pour la location de courte durée, la paroisse a été placée en zone de restriction relative dans son ensemble le 6 décembre 2025, et ECO a rapporté le 6 avril 2026 qu'elle en était sortie ; ce changement n'a pas été publié officiellement : obtenez donc par écrit le statut de l'adresse précise avant de compter sur la location de courte durée. Lisez le guide des Avenidas Novas.

Campo de Ourique

Campo de Ourique est un quadrillage plat, agréable à pied, au sommet d'une colline, avec son marché couvert, une longue rue commerçante, le terminus du tram 28E et l'école internationale Redbridge. La médiane était de 6 055 €/m², en hausse de 9,5 %. Le quartier n'a pas encore de métro : Rato est à environ 15 minutes à pied, et une station de la ligne rouge est prévue, avec une mise en service annoncée pour 2030. La paroisse dans son ensemble n'est pas en zone de restriction, même si le règlement y désigne certains bairros. Voir le guide de Campo de Ourique.

Belém et Restelo

Belém associe les monuments au bord du fleuve aux villas et maisons familiales de Restelo, sur la colline au-dessus, près de PaRK Restelo et du campus de Restelo de la British School of Lisbon. Les logements s'y sont vendus à une médiane de 5 889 €/m², en hausse de 22,9 %, la deuxième plus forte progression de la ville. Il n'y a pas de métro et aucun n'est prévu ; la ligne CP de Cascais rejoint Cais do Sodré en huit minutes environ. La paroisse n'est pas en zone de restriction, mais certains bairros figurent sur la liste : vérifiez donc la rue. Plus de détails dans le guide Belém et Restelo.

Parque das Nações

L'ancien site de l'Expo 98, sur la rive est, se compose presque entièrement d'appartements postérieurs à 1998, avec ascenseurs, parkings souterrains et cinq kilomètres de promenade. Sa médiane de 6 269 €/m² est la deuxième de la ville, mais sa hausse est retombée à 7,3 % sur un an, et la médiane a reculé par rapport aux 6 407 €/m² des 12 mois jusqu'à mars 2026. La gare d'Oriente réunit la ligne rouge, les trains de banlieue et les grandes lignes, et l'aéroport est à trois stations de métro. La paroisse dans son ensemble n'est pas en zone de restriction pour la location de courte durée, mais les listes publiées des bairros du règlement en comprennent certains sur son territoire, comme Cabo Ruivo : vérifiez donc le bairro. Voir le guide du Parque das Nações.

Selon votre budget

Une façon simple de comparer les quartiers consiste à diviser un budget par la médiane de la paroisse. Le résultat est une surface approximative, pas une estimation : une médiane au mètre carré mélange petits et grands logements, immeubles anciens et neufs, et un bien précis peut se vendre bien au-dessus ou bien en dessous. Les taxes d'acquisition s'y ajoutent ; voir notre guide du coût d'un achat.

Notre calcul à partir des médianes INE, 12 mois jusqu'à juin 2026, arrondi au mètre carré le plus proche.

Jusqu'à 400 000 €

À la médiane de la ville, 400 000 € correspondent à environ 77 m². Parmi les huit quartiers, Santa Maria Maior offre le plus d'espace pour ce prix, environ 77 m² également, mais seulement comme résidence ou pour une location longue. Si l'espace compte davantage qu'une adresse centrale, les paroisses hors de cette liste vont plus loin : Santa Clara à 3 850 €/m² (environ 104 m²), Olivais à 4 399 €/m² (environ 91 m²), Penha de França à 4 659 €/m² (environ 86 m²) et Carnide à 4 690 €/m² (environ 85 m²). Juste à l'extérieur de la ville, Oeiras s'est vendue à 4 438 €/m² et Amadora à 3 315 €/m² sur la même période.

De 400 000 € à 700 000 €

C'est dans cette fourchette que se situe un logement de 100 m² à la médiane de la paroisse dans sept des huit quartiers, de 520 000 € à Santa Maria Maior à 626 900 € au Parque das Nações ; à Santo António, la même surface coûte désormais 725 400 €. Estrela, Belém, Misericórdia, Campo de Ourique et les Avenidas Novas se situent tous entre 577 000 € et 614 400 € pour cette surface : le choix entre eux tient donc au type d'immeuble et au mode de vie plutôt qu'au prix.

Au-delà de 800 000 €

Avec 800 000 €, un acheteur peut viser environ 110 m² à Santo António, 128 m² au Parque das Nações ou 136 m² à Belém, à la médiane. Les maisons avec jardin se concentrent à Restelo et à Lapa, et les appartements anciens et palacetes de Príncipe Real occupent le haut de la fourchette. Au-delà de 600 000 € de valeur fiscale par personne, l'AIMI, impôt sur le patrimoine immobilier, commence à s'appliquer, comme l'explique le guide des coûts.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Nous ne faisons pas de prévisions de prix ; voici ce que montre la série INE. La médiane sur 12 mois de Lisbonne a progressé à chaque trimestre de la série publiée, de 3 531 €/m² sur les 12 mois jusqu'à décembre 2021 à 5 192 €/m² sur les 12 mois jusqu'à juin 2026, soit une hausse de 47,0 %. Le rythme n'a pas été régulier : la hausse sur un an était de 10,2 % jusqu'à juin 2023, puis de 3,0 % jusqu'à juin 2024 et de 7,7 % jusqu'à juin 2025, avant d'accélérer à 15,2 % jusqu'à mars 2026. La dernière publication montre un ralentissement : la hausse annuelle s'est légèrement tassée, à 14,7 % jusqu'à juin 2026, et la médiane sur 12 mois a gagné 2,2 % sur le trimestre, contre 4,2 % le trimestre précédent. Le deuxième trimestre 2026 pris isolément a enregistré 5 299 €/m² (INE, publication du 23 octobre 2026), au-dessus du chiffre sur 12 mois : les ventes les plus récentes se situaient donc dans le haut de la période.

Deux autres points ressortent. Les 14,7 % de Lisbonne sont inférieurs à la hausse de la Grande Lisbonne (18,7 %, à 3 757 €/m²) et du Portugal dans son ensemble (17,7 %, à 2 264 €/m²), et au dernier trimestre ces deux ensembles ont progressé de 4,4 %, deux fois le rythme de Lisbonne : la croissance la plus rapide se produit hors de la capitale. Dans la ville, 23 des 24 paroisses ont progressé ; seule Marvila a reculé (−1,5 %), tandis que les Avenidas Novas ont le plus augmenté, de 23,8 %. Les acheteurs domiciliés à l'étranger ont payé une médiane de 6 325 €/m², contre 5 000 €/m² pour les acheteurs domiciliés au Portugal, soit un écart de 26,5 % (INE, 12 mois jusqu'à mars 2026).

Les chiffres de cette page couvrent les ventes jusqu'à juin 2026. La prochaine publication de l'INE, portant sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, est attendue en janvier 2027. Notre indice des prix immobiliers de Lisbonne est mis à jour à chaque publication.

Les chiffres sont des médianes INE pour les 12 mois jusqu'à juin 2026 et décrivent des ventes déjà conclues ; ce ne sont pas des estimations d'un bien. Statut de location de courte durée tel que connu au 19 octobre 2026. Information générale, et non un conseil financier ou juridique.