Kosten van een woning in Lissabon: IMI, AIMI en lopende kosten
Jaarlijkse kosten van een woning in Lissabon: IMI tegen 0,3%, IMI Familiar, vrijstelling eigen woning, AIMI boven € 600.000, servicekosten en verzekering.
In het kort. Lissabon heft IMI tegen 0,3% van de fiscale waarde (VPT) van een woning, het wettelijke minimum, voor belastingjaar 2025, betaald in 2026: € 300 per jaar per € 100.000 aan VPT. Op uw eigen woning trekt IMI Familiar € 30, € 70 of € 140 af bij één, twee, of drie of meer personen ten laste, en AIMI geldt pas boven € 600.000 aan fiscale woningwaarde per persoon. Het tarief voor belastingjaar 2026, te betalen in 2027, wordt uiterlijk 31 december 2026 vastgesteld. Vul de VPT van de caderneta predial in voor uw eigen bedrag.
Uw woning
Uw cijfers
Na de sleuteloverdracht
Laat de lopende kosten controleren
Stuur ons deze raming met de caderneta predial of de advertentie, en wij komen bij u terug met de werkelijke fiscale waarde, de geschiedenis van de servicekosten en wat de woning u elk jaar zal kosten.
Zo werkt de calculator
Kies de deelgemeente en de woonoppervlakte, of vul de prijs in. Voeg de VPT van de caderneta predial toe als u die hebt: de IMI wordt berekend over die fiscale waarde, niet over de prijs. Geef aan of de woning uw vaste hoofdverblijf wordt en hoeveel personen u ten laste hebt, om IMI Familiar en de vrijstelling voor de eigen woning te zien. AIMI speelt alleen een rol als uw woningen in Portugal samen meer dan € 600.000 aan fiscale waarde hebben.
IMI in Lissabon in 2026
Lissabon rekent 0,3% van de VPT, het laagste tarief dat de wet toestaat, voor belastingjaar 2025, betaald in 2026. De Câmara keurde het goed op 10 december 2025 en de Assembleia Municipal op 16 december 2025, samen met IMI Familiar. Het tarief voor belastingjaar 2026, te betalen in 2027, wordt uiterlijk 31 december 2026 vastgesteld.
| VPT op de caderneta predial | IMI per jaar tegen 0,3% | Eigen woning, 2 personen ten laste (−€ 70) |
|---|---|---|
| € 100.000 | € 300 | € 230 |
| € 200.000 | € 600 | € 530 |
| € 300.000 | € 900 | € 830 |
| € 500.000 | € 1.500 | € 1.430 |
De aanslag komt in april en wordt betaald in één termijn in mei tot € 100, in mei en november tot € 500, en in mei, augustus en november daarboven. Woningen die officieel meer dan een jaar als leegstaand zijn aangemerkt, of als ruïne, betalen drie keer het tarief.
Uw eigen woning: IMI Familiar en de vrijstelling van 3 jaar
Op uw vaste hoofdverblijf trekt IMI Familiar € 30 van de aanslag af bij één persoon ten laste, € 70 bij twee en € 140 bij drie of meer. Een woning met een VPT tot € 125.000 is 3 jaar vrijgesteld als het huishouden het jaar ervoor maximaal € 153.300 bruto verdiende; u moet er binnen 6 maanden na de aankoop gaan wonen en de vrijstelling aanvragen binnen 60 dagen na afloop van die termijn.
AIMI: alleen boven € 600.000
De aanvullende IMI telt op 1 januari de fiscale waarden op van al uw woningen en bouwgrond in Portugal. Winkels, kantoren en ander niet-residentieel vastgoed tellen niet mee.
| Belastbare waarde (na de vrijstelling) | Alleenstaand | Paar met gezamenlijke aangifte |
|---|---|---|
| Vrijstelling | € 600.000 | € 1.200.000 |
| Tarief tot € 1 miljoen (gezamenlijk: € 2 miljoen) | 0,7% | 0,7% |
| Tarief over het deel van € 1 miljoen tot € 2 miljoen (gezamenlijk: € 2 miljoen tot € 4 miljoen) | 1% | 1% |
| Tarief boven € 2 miljoen (gezamenlijk: € 4 miljoen) | 1,5% | 1,5% |
Waarom de prijs alleen een bovengrens is
De VPT volgt uit een formule van oppervlakte, ligging, kwaliteit en ouderdom (CIMI art. 38); er bestaat geen officiële manier om haar uit de prijs af te leiden. In Lissabon ligt ze meestal ruim onder de verkoopprijzen van woningen, dus het bedrag dat de calculator zonder VPT toont, is de maximale IMI. IMT en zegelrecht gebruiken daarentegen het hoogste van prijs en VPT.
Vragen
Wat is het IMI-tarief in Lissabon?
0,3% van de fiscale waarde (VPT), het wettelijke minimum, voor belastingjaar 2025, betaald in 2026. De stad houdt het minimum aan en past ook IMI Familiar toe. Het tarief voor belastingjaar 2026, te betalen in 2027, moet uiterlijk 31 december 2026 bij de belastingdienst binnen zijn; gebeurt dat niet, dan geldt het minimum van 0,3%.
Wordt de IMI berekend over de prijs die ik heb betaald?
Nee. De IMI wordt berekend over de VPT op de caderneta predial, bepaald op basis van oppervlakte, ligging, kwaliteit en ouderdom. In Lissabon ligt die meestal ruim onder de marktprijs. Zonder VPT gebruikt de calculator de prijs als bovengrens.
Wanneer wordt de IMI betaald?
In één betaling in mei als de aanslag tot € 100 bedraagt, in mei en november tot € 500, en in mei, augustus en november daarboven.
Wie betaalt AIMI?
Eigenaars van wie de fiscale woningwaarden in Portugal op 1 januari samen meer dan € 600.000 per persoon bedragen (€ 1,2 miljoen voor een paar met een gezamenlijke aangifte). Het tarief is 0,7% over het meerdere, 1% over het deel van het meerdere boven € 1 miljoen en 1,5% boven € 2 miljoen (drempels verdubbeld bij een gezamenlijke aangifte).
Kan ik IMI op mijn eigen woning vermijden?
Voor 3 jaar, als het uw vaste hoofdverblijf is, de VPT maximaal € 125.000 bedraagt en het bruto-inkomen van het huishouden maximaal € 153.300 was. U moet er binnen 6 maanden na de aankoop gaan wonen en de aanvraag indienen binnen 60 dagen na afloop van die 6 maanden.
- CIMI art. 112 (IMI-tarieven 0,3–0,45%; het minimum geldt als er uiterlijk 31 december geen tarief is doorgegeven; drievoudig tarief voor leegstaande woningen), art. 112-A (IMI Familiar), art. 120 (termijnen) en art. 135-A tot 135-F (AIMI) — Portal das Finanças, geconsolideerde tekst, geraadpleegd op 31 oktober 2026
- IMI van 0,3% en IMI Familiar in Lissabon voor belastingjaar 2025: Câmara Municipal de Lisboa, 10 december 2025, en Assembleia Municipal de Lisboa, 16 december 2025, volgens ECO en Diário de Notícias (het besluit zelf is niet online gevonden)
- Estatuto dos Benefícios Fiscais, art. 46 (vrijstelling van 3 jaar voor een eigen vast hoofdverblijf) — Portal das Finanças
- Prijzen: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, publicatie van 23 oktober 2026, 12 maanden tot juni 2026
Alle cijfers zijn schattingen om opties te vergelijken; ze zijn geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Laat uw eigen situatie vóór elke handtekening bevestigen door een Portugese advocaat of belastingadviseur.
Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal, financieel of hypotheekadvies. Regels, tarieven en prijzen veranderen: let op de datum van deze pagina en laat uw situatie vóór een beslissing bevestigen door een Portugese advocaat, belastingadviseur of uw bank. Juridische informatie en disclaimer.